南京按揭房貸款流程是:步看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。第二步簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法*人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法*人。第三步辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。第四步交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。行家提示:買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。貸款買(mǎi)房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián),單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián),首付多少,總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。如果你手上的錢(qián)多于首付的30%,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián),因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來(lái)說(shuō),給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。在貸款的時(shí)候,要有擔(dān)保,比如你要貸10萬(wàn),那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。提供擔(dān)保的*除了公積金擔(dān)保外,還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保,但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保,如果要貸10萬(wàn),得由11萬(wàn)的存折,而且存折到期不能提?。环慨a(chǎn)擔(dān)保,得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區(qū)的。擔(dān)保是別人給你擔(dān)保,自己的帳戶錢(qián)是可以取出來(lái)的。每年可以取一次。所以說(shuō)取錢(qián)和貸款是兩個(gè)不相干的過(guò)程。辦好了貸款,銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào),公積金中心會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢(qián),你只需要每個(gè)月20前,將錢(qián)匯入這個(gè)賬號(hào)就行了。你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款依照自身承受能力決定還款金額衡量*承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則:1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的*需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。需要提示的是,大部分銀行都提供房貸還款*變更業(yè)務(wù),同時(shí)提供還貸組合*。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款*并不適合,應(yīng)該咨詢專(zhuān)業(yè)人士,選擇合適的組合*進(jìn)行變更,以免傷害到自身信用,或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。
回復(fù) 贊(0)
大理石護(hù)欄多少錢(qián)一米有人知道嗎:
1.久弈雕塑大理石護(hù)欄,價(jià)格是450元
2.藝樹(shù)人生家居大理石護(hù)欄,價(jià)格為1500元
3.譽(yù)峰雕塑大理石護(hù)欄,價(jià)格乃800元以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答對(duì)你有幫助
回復(fù) 贊(0)
抗靜電環(huán)氧地坪多少錢(qián)有人知道嗎:
1.德騁地坪涂料抗靜電環(huán)氧地坪,價(jià)格是1080元
2.上工抗靜電環(huán)氧地坪,價(jià)格為429元
3.晨陽(yáng)水漆草鶯抗靜電環(huán)氧地坪,價(jià)格乃198元以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答對(duì)你有幫助
回復(fù) 贊(0)
干洗店洗被套多少錢(qián)有人知道嗎:
1.蔓琳閣干洗店洗被套,價(jià)格是69元
2.北極絨若蘭干洗店洗被套,價(jià)格為66元
3.羅萊家紡官方干洗店洗被套,價(jià)格乃399元以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答對(duì)你有幫助
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)