問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶規(guī)定是怎么樣的？有哪些方面需要注意？

西安市吃飯

房產(chǎn)過(guò)戶規(guī)定如下；
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：??
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；??
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；??
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；??
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；??
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；??
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；??
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；??
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。??
買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。??
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：??
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。??
2、次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取）??
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）??
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）??
5、公證費(fèi)300元??
根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。??
經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)??
一、買賣：??
除所得*繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：??
（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；??
（二）所得*繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住??房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)??后的凈*，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平??均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得*，80％歸賣方；成交??價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所??得*，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈*全額繳納。??
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；??
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；??
二、出租：??
（一）土地*：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；??
（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收??率征收，由出租方繳納；??
（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；??
三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
要贈(zèng)與就行，具體的需要公證等，建議到房管局辦理。

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古井貢酒

很顯然是采用遺囑繼承的*來(lái)操作。因?yàn)橹袊?guó)目前沒(méi)有遺產(chǎn)稅。只針對(duì)房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈(zèng)與、買賣均要納稅，而且贈(zèng)與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒(méi)有的。在公證階段只收取公證費(fèi)。
公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(三)證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，收取200元。中國(guó)目前，乃至將來(lái)的一大段時(shí)間內(nèi)都不可能征納遺產(chǎn)稅，因?yàn)橛绣X的貪官太多了。，由于是贈(zèng)與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價(jià)值的2%收取。不過(guò)這個(gè)價(jià)格可以跟公證處討價(jià)還價(jià)。
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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建國(guó)飯店

1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；??
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；??
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；??
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》??
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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