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問問外地人買天津北辰區(qū)小產權房有沒有啥風險?

  • 提問者:白色的家具
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):2037
  • 提問時間:2017-03-25 15:05:01

已有回答(3條)
  • 你好,天津北辰區(qū)限價房有:華城浩苑均價:7100元/┫*:北辰區(qū)地鐵一號線旁龍洲道公交總站以西農產品批發(fā)市場旁美震瑞景時代均價:6800元/┫*:北辰區(qū)地鐵一號線劉園站前行農產品批發(fā)市場旁以上價格來源于網(wǎng)絡,僅供參考,具體價格以購買時為準

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  • 多少是會有風險的。
    “五證”是取得房產證的先決條件,包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷,但眾多業(yè)內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,的問題就是沒有產權,不受法律的保護。
    希望我的回答對您有幫助。

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  • 一、小產權房能買嗎
    通常來說,小產權房是可以購買的,風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況:
    1、如果你買房的目的是自住,那么,風險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的,如遇到拆遷,村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。
    2、如果,你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉讓買賣,也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同*進行轉讓,它一樣具有約束力。
    己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農民的致富之路,于情于理于法,都不妥。
    農民建房售房就像平價*房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟,也許畸形的房價能從這里打開缺口,這是件天大的好事。
    政府應該作的事,是為城中村農民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。
    而且“小產權房”的確會對構建和諧社會,平抑房價,實現(xiàn)“居者*”,作出貢獻。
    小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農民自行組織建造的“商品房”。
    “小產權房”存在下面法律意義上的風險。
    1、由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法,國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時,產權擁有人的權益將得不到法律保護。
    2、“小產權房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
    3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。

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