哪位了解商務公寓產權有多久？有誰說一下？

張經理

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年.公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售.
用地性質是指城市規(guī)劃管理部門根據城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途.城市建設用地分為8大類：居住用地R,公共管理與公共設施用地A,商業(yè)業(yè)設施用地B,工業(yè)用地M,物流倉儲用地W,道路與交通設施用地S,公用設施用地U,綠地與廣場用地G.酒店式公寓用地性質屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質屬于商服用地.
酒店式公寓產權產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑.按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產權權屬年限為40年.

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郭經理

你好，產權年限要看土地證，而不是開發(fā)商的宣傳，房子叫公寓，寫字樓還是商鋪，這些值是否宣傳噱頭
合法有效的只有土地證，看土地證上的使用年限，商業(yè)40年，住宅70年.

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陳經理

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年.公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售.
用地性質是指城市規(guī)劃管理部門根據城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途.城市建設用地分為8大類：居住用地R,公共管理與公共設施用地A,商業(yè)業(yè)設施用地B,工業(yè)用地M,物流倉儲用地W,道路與交通設施用地S,公用設施用地U,綠地與廣場用地G.酒店式公寓用地性質屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質屬于商服用地.
酒店式公寓產權產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑.按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產權權屬年限為40年.

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你不是都方便的

公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，酒店式公寓產權土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。
用地性質是指城市規(guī)劃管理部門根據城市總體規(guī)劃的需要，對某宗具體用地所規(guī)定的用途。城市建設用地分為8大類：居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。酒店式公寓用地性質屬于居住用地，而公寓式酒店用地性質屬于商服用地。
酒店式公寓產權產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑及酒店式公寓產權權屬年限為40年。

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回復后才能測

值得買首先40年產權不是問題年限到了后再交一個？？稅就可以繼續(xù)使用了在說了你買個房子能住多久呢至于水電費高現在有消息說公寓的商業(yè)水電會改成民用標準

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不是的現場

濟寧公寓式住宅和產權房區(qū)別
（1）公寓屬于商業(yè)性質的產權房屋產權年限為40年，水電煤氣費用為住宅屬性房屋的2倍；
（2）住宅房屬于居住住宅類，當前產權多在50年，也有部分大產權房，產權在70年，水電煤氣費用為公寓屬性的1/2。

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類似的困難

你好，其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務不同，你說的產權年限具體要看項目所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年??商業(yè)用地是50年??至于是不是吃虧倒不一定??關鍵看升值空間大小??只要是國有產權??手續(xù)齊全??年限多少不重要。

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西湖煙雨寒

一、住宅是指居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業(yè)，其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
二、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
五、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業(yè)類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建筑用途來看，不看產證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。

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