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廣州房產(chǎn)過戶流程是怎樣的?誰了解?

  • 提問者:不是哥哥
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-03-27 22:15:01

已有回答(5條)
  • 廣州房買賣交易流程:
    1、簽三方協(xié)議
    2、簽按揭意向書
    3、交齊所有按揭資料
    4、退件,補充資料
    5、出同貸
    6、完稅、遞件、過戶
    7、交樓
    8、出房產(chǎn)證(可以從網(wǎng)上查到進程)
    9、歸檔
    10、入押
    11、房管局出房產(chǎn)證其他權(quán)利證(可以從網(wǎng)上查到進程)
    12、銀行領(lǐng)取其他權(quán)證
    13、放款

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  • 杭州水電過戶所需證件:房產(chǎn)證(購房合同)、夫妻雙方身份證及戶口本、過戶申請表。水電過戶流程:
    1、帶已過戶好的房產(chǎn)證,本人身份證,申請過戶風(fēng)格用水報告,到自來水公司單獨營業(yè)廳辦理過戶水表。
    2、帶已過戶好的房產(chǎn)證,本人身份證,申請過戶用水報告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手助。

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  • 1、簽訂合同交付定金;
    2、去銀行申請購房貸款;
    3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
    4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估,確定評估價值;
    5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;
    6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
    7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
    8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下*遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
    9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
    10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

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  • 廣州按揭購房流程,一般來說銀行的按揭流程是這樣的:
    (1)將相關(guān)材料送到銀行送審。
    (2)銀行審批通過,出具《銀行同意貸款通知書》
    (3)買賣雙方到房管局“遞件”(即向房管局申請房屋交易過戶)
    (4)一般來說,,遞件之后,買賣雙方就俾“尾數(shù)”(不含銀行貸款、首期的房屋交易金額)、中介公司的中介費。
    (5)問稅、交稅
    (6)完稅后約10個工作日,出新房產(chǎn)證
    (7)出新房產(chǎn)證之后15個工作日,進行入押(抵押)
    (8)入押之后10個工作日左右出押,銀行拿回房產(chǎn)證、他項權(quán)利證
    (9)出押之后1-3日,銀行放款。

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  • 離婚后房產(chǎn)過戶貸款流程:
    一、離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房,可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù),如果對于房產(chǎn)未過戶不放心的,也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓,取得房產(chǎn)證后,再去辦理過戶手續(xù)即可
    二、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
    (5)、取證。

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