您好,很高興能夠為您解答這個問題。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時,合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產(chǎn)管理部門登記過戶的日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。那么,究竟有哪些房屋買賣合同無效呢?歸納起來,主要有以下七種:
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓,合同無效。
2、未辦理登記過戶手續(xù),合同無效。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
4、侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
5、單位違反規(guī)定購房,合同無效。
6、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。
7、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。
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億達(dá)按揭公司所提供的服務(wù)主要有兩方面的,一方面在房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成協(xié)議時,為買賣雙方和中介公司提供按揭咨詢,并在買賣合同簽訂之后提供按揭申請、合同簽署、保險、評估、公證、交易過戶、*、抵押登記等全面的房產(chǎn)交易后臺服務(wù)。
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二手房銀行按揭流程1查冊買賣雙方達(dá)成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。2簽約雙方達(dá)成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。3曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料主要有
1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。4查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。5交稅、過戶6辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。
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