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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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北京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程一般是怎樣的?哪位能給點(diǎn)建議?

  • 提問(wèn)者:舊事酒濃
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-28 01:15:01

已有回答(4條)
  • 二手房辦理過(guò)戶(hù)流程分買(mǎi)方全款購(gòu)房及買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房?jī)煞N情況,具體手續(xù)如下:
    一、買(mǎi)方貸款購(gòu)房
    1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
    4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
    5、銀行發(fā)放貸款
    6、雙方共同去做物業(yè)交割
    7、向賣(mài)方支付尾款
    二、買(mǎi)方全款購(gòu)房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
    2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
    3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)
    4、雙方共同去做物業(yè)交割
    5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方

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  • 1、簽訂合同交付定金;
    2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
    3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話,審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
    4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,確定評(píng)估價(jià)值;
    5、律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》,連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
    6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(shū)(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
    7、銀行發(fā)放貸款承諾書(shū)之后通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);
    8、買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶(hù),遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下*遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日由買(mǎi)方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);
    9、過(guò)戶(hù)后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢(qián)款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
    10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交給新產(chǎn)權(quán)人。

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  • 1、網(wǎng)上查詢(xún),進(jìn)入北京房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)
    2、北京房產(chǎn)局查詢(xún),攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢(xún)。以上是常用的方法,希望有幫助

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  • 北京房產(chǎn)稅向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅.其*分為兩類(lèi):按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的,適用*為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)算應(yīng)納稅額的,適用*為12%,但個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,減按4%的*征收.

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