企業(yè)將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。自行新建房屋用于生產經營,從建成之日的次月起,繳納房產稅。委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)的次月起,繳納房產稅。對在辦理手續(xù)前,即已經使用或出租、出借的新建房屋,應從使用或出租、出借的當月起,繳納房產稅。
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題,財稅[2010]121號是有新的規(guī)定:對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。房產稅有兩種計算標準:
1.從租計征,就是按租金收入?*12%計算房產稅。
2.從價計征,按房產原值*(1-30%)*1.2%計算。每年5月份為房產稅申報期,如當年5月之后有新增房產在九月份需要管理員審核過也可申報,計稅依據(jù)為=房產原值*70%,*為1.2%,房產稅=房產原值*70%**1.2%。
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是的,工業(yè)用地既要交土地使用稅又要交房產稅。
土地使用稅按土地面積繳納,每季度繳納一次。
房產稅計稅基數(shù)問題:不僅僅是固定資產科目下的房地產建筑物項目記載的金額,還應加土地購置價、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用、契稅、耕地占用稅及印花稅、*費,再加中央空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。
注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況:除宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價這種情況外,宗地容積率高于0.5的,一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
“大地小房”即宗地容積率低于0.5的,允許按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
容積率是地上建筑面積與用地面積的比率。
房產稅計稅基數(shù)確定后,乘以70%,再按1.2%*計算應納稅額。
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各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、青海、寧夏?。ㄗ灾螀^(qū))國家稅務局,新疆生產建設兵團財務局:
經研究,現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下:
一、關于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對在一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%(含25%)且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人(含10人)的單位,可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。
《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]15號)第十八條第四項同時廢止。
二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題
對出租房產,*雙方簽訂的*合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解,對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題,及時上報財政部和國家稅務總局。
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1.產稅每年4月15前到地稅申報,
2.對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據(jù):即自有房產房產稅=房產價值的70%乘以1.2%
3.對出租的房屋按租金作為計稅依據(jù):即出租房屋房產稅=*收入*12%土地使用稅的納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下:
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;
2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納;
3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。適用*:城鎮(zhèn)土地使用稅實行分級幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下:
1.大城市0.5-10元;
2.中等城市0.4-8元;
3.小城市0.3-6元;
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法定稅額幅度內,確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。計稅依據(jù)及應納稅額計算:城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)。應納稅額=計稅土地面積(平方米)*適用*
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