求解土地使用權繳納房產稅嗎？都有哪些契稅

困了就睡

企業(yè)將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起，繳納房產稅。委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產稅。對在辦理手續(xù)前，即已經使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起，繳納房產稅。
三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題,財稅[2010]121號是有新的規(guī)定:對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。房產稅有兩種計算標準：
1.從租計征，就是按租金收入?*12%計算房產稅。
2.從價計征，按房產原值*（1-30%）*1.2%計算。每年5月份為房產稅申報期，如當年5月之后有新增房產在九月份需要管理員審核過也可申報，計稅依據(jù)為=房產原值*70%，*為1.2%，房產稅=房產原值*70%**1.2%。

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颯颯東風

是的，工業(yè)用地既要交土地使用稅又要交房產稅。
土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。
房產稅計稅基數(shù)問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建筑物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用、契稅、耕地占用稅及印花稅、*費，再加中央空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。
注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。
“大地小房”即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
容積率是地上建筑面積與用地面積的比率。
房產稅計稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2%*計算應納稅額。

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菲菲飛飛

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、青海、寧夏?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：

一、關于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對在一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%（含25%）且實際安置殘疾人人數(shù)高于10人（含10人）的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財稅主管部門確定。
《國家稅務局關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]15號)第十八條第四項同時廢止。

二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題
對出租房產，*雙方簽訂的*合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題
對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。

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幾號放寒假

1.產稅每年4月15前到地稅申報，
2.對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據(jù)：即自有房產房產稅=房產價值的70％乘以1.2％
3.對出租的房屋按租金作為計稅依據(jù)：即出租房屋房產稅＝*收入*12％土地使用稅的納稅人:凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;
2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納;
3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。適用*：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分級幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：
1.大城市0.5-10元；
2.中等城市0.4-8元；
3.小城市0.3-6元；
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法定稅額幅度內，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。計稅依據(jù)及應納稅額計算：城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據(jù)。應納稅額=計稅土地面積（平方米）*適用*

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