商品房有土地使用證是怎么分的？需要注意哪些問題？

小紅帽的夏天

商品房買賣中*重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
沒有國有土地使用證和土地使用證，房屋就屬于違章建筑，無權(quán)對外合法銷售，消費者當(dāng)然也就別買，否則房產(chǎn)證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費者的權(quán)益就無法得到充分保障。

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叮當(dāng)貓

開發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過招拍掛*取得該商品房土地的國有土地使用權(quán)證，這就是所謂的大土地證，也叫總證。
開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實，確認(rèn)無誤后進入審批程序；5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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空司空曙地方

一般商品房的是五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）

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不見你不安

1、簽訂商品房買賣合同，付清購房首付款，并開具商品房首付款票據(jù)。
2、按銀行按揭規(guī)定提交有關(guān)按揭資料。
3、經(jīng)銀行審查，符合按揭貸款條件的，與銀行簽訂貸款合同，發(fā)放貸款。
4、辦理房屋交付，結(jié)清商品房款項，取得商品房銷售*，辦理房產(chǎn)權(quán)登記，取得房產(chǎn)證和土地使用證。
5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。

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