有哪位熟悉土地使用證可以辦理貸款嗎？

陳經(jīng)理

不可以貸款.銀行不可以貸，連民間借貸也不認這種房子了.因為民間借貸現(xiàn)在都要能抵押的東西做抵押物，比如房,車等.集體土地使用證的房子沒有獨立房產(chǎn)證

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郭經(jīng)理

使用土地使用證貸款，需要滿足3個條件：
,借款年限不能小于產(chǎn)權使用年限;
第二,沒有其它債務問題;
第三,符合當?shù)赝恋卣?
辦理：
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押. 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地.上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物.
2.土地使用權抵押的前提. 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助.沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效.
3.抵押須有書面文件. 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議.因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件.
4.土地使用權與地上建筑物一致的原則. 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押.所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益.
5.保險問題. 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權人為受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限.
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續(xù). 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案.如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權利證書.
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估. 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策.
8.董事會的決議. 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議.
9.應請律師出具法律意見書. 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性,有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書.
10.土地使用權抵押時應辦理公證手續(xù). 因為土地使用權抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續(xù).
11.處置抵押物時，應申請房地產(chǎn)管理機構予以協(xié)助. 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權人可以根據(jù)國家有關法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物--土地使用權.在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權，并辦理土地使用權過戶手續(xù).
12.抵押權的終結. 土地使用權抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議.

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阿迪格人

可以的。你提及的情況屬于國有土地，出讓的類型?？梢允褂猛恋厥褂脵噙M行抵押。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得*的權利。國有土地使用權的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等。

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三年五年

不可以貸款。銀行不可以貸，連民間借貸也不認這種房子了。因為民間借貸現(xiàn)在都要能抵押的東西做抵押物，比如房、車等。集體土地使用證的房子沒有獨立房產(chǎn)證

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光度法法規(guī)

是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。希望我的回答對你有所幫助。

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