1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)始,也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開(kāi)始,而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始。
2、開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限,都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購(gòu)買的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購(gòu)房之前的年限,才是購(gòu)房后的實(shí)際使用權(quán)限。
3、一般購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證,購(gòu)房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開(kāi)發(fā)商出示。
4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購(gòu)買時(shí)的年限不足70年的也沒(méi)有太大關(guān)系,因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦,國(guó)家雖然還沒(méi)有出臺(tái)具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi),所以很大可能是到期后無(wú)償繼續(xù)續(xù)期。
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商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問(wèn)題。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。
1、按法理,如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?,F(xiàn)在,國(guó)家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。
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根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定,房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。
土地的所有權(quán)是國(guó)家的,我們只是有使用權(quán),70年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間,??不是房產(chǎn),??到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)土地價(jià)格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。??
如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃,則無(wú)償征用土地,并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
房屋的所有權(quán)屬于購(gòu)房者,這個(gè)你不用擔(dān)心,如果是需要拆遷,會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)模@個(gè)放心就行了!
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房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
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