哪位能告訴我土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎？

姐夫是誰

一、現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)會計科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去（1952年以前）已單獨估價入賬的土地，這部分土地資產(chǎn)，不允許計提折舊。主要原因是，過去國有土地實行無償劃撥*。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》，經(jīng)過1988年、1998年修改，新法明確規(guī)定，“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！痹谛碌姆上?，企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)―土地使用權(quán)”科目，按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷。
二、取得土地使用權(quán)有時可能不花費任何代價，如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權(quán)，這時就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥*獲得土地使用權(quán)，沒入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和*時，按規(guī)定應(yīng)補繳土地出讓金，此時，企業(yè)應(yīng)將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，可以取得一部分土地*。對于這部分土地凈*（除另有規(guī)定者外），應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價（費用）。如果支付了相應(yīng)的費用，這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)―土地”入賬。

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手動設(shè)置

土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)請看以下參考
（6）：
無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)
其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等；自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等
（1）專利權(quán)：是指國家專利主管機關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)。
（2）非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應(yīng)采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經(jīng)濟效益的各種技術(shù)和訣竅。
（3）商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖案的權(quán)利。
（4）著作權(quán)：制作者對其創(chuàng)作的文學(xué)，科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。
（5）特許權(quán)：又稱經(jīng)營特許權(quán)，專營權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標(biāo)，商號，技術(shù)秘密等的權(quán)利。
（6）土地使用權(quán)：指國家準(zhǔn)許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營的權(quán)利。
（7）商業(yè)秘訣

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魚小調(diào)

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條、六十七條的規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。作為*或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。因此，土地出讓金應(yīng)作為無形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷并在企業(yè)所得稅稅前列支。

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彈指間心無間

取得土地使用權(quán)有時可能不花費任何代價，如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權(quán)，這時就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計入無形資產(chǎn)賬戶。如企業(yè)原先通過行政劃撥*獲得土地使用權(quán)，沒入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和*時，按規(guī)定應(yīng)補繳土地出讓金，此時，企業(yè)應(yīng)將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，可以取得一部分土地*。對于這部分土地凈*（除另有規(guī)定者外），應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價（費用）。如果支付了相應(yīng)的費用，這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)―土地”入賬。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)―土地”入賬

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