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北京房產(chǎn)過戶需要辦哪些手續(xù)?哪位能給點建議?

  • 提問者:看看我
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  • 提問時間:2017-03-30 11:50:01

已有回答(4條)
  • 北京房產(chǎn)過戶需要手續(xù)
      領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》,填表。
      交易:買賣雙方驗人簽字。
      查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。
      鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。
      核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
      地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
      七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費,交納交易手續(xù)費封卷,領(lǐng)取證回執(zhí)。
      領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證
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  • 北京房產(chǎn)過戶需手續(xù)
    一、看看這個你就明白了
    二、所需手續(xù);賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
    三、過戶費用如下;
    (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
    (3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
    四、非常方便,你和賣方一同到當?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理,一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。
    五、房屋買賣過戶不用公證,雙方直接過戶即可。

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  • 流程如下:
    1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。
    2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格,時間多數(shù)為半個月,當然每個地區(qū)不一樣。待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。
    3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

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  • 你好,據(jù)我所知北京房產(chǎn)過戶需要辦的手續(xù):
    (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
    (2)申請人身份明;
    賣方需要的材料:身份原件及身份復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一
    份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,
    戶口本及復(fù)印件一份。
    買方需要的材料:身份原件及身份復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市
    民政局開單身證明。
    (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合
    同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房
    地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    (5)已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
    (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
    (8)行政劃撥、減免地價的土地,應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
    (9)以招標、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的,應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用
    權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,付清地價款證明;
    (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
    (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    (13)收購或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
    (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的,應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;
    (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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