一、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
二、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
三、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
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你好,雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù),就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后,領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成可以向人民法院提出離婚請求,由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。
因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的,應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書,由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的,可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
離婚后如果房產(chǎn)過戶遭到拒絕,可以持離婚協(xié)議書或是離婚調(diào)解書、判決書到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。也可以請律師與你一起去辦。希望可以幫到你
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房產(chǎn)過戶需要帶著離婚證,離婚協(xié)議書,雙方戶口本,身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理。協(xié)議離婚的辦理過戶,需雙方到場方能過戶。法院判決離婚的,可以單方申請即可辦理過戶。過戶只收取證本費(fèi),不收任何契稅。
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1、離婚后房產(chǎn)過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi)80元、不需要交稅,如下:
2、離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶到另一方名下的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;
3、只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。希望我的回答能幫到您
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工具/原料
離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證)、申請人的身份證明、房地產(chǎn)登記申請書、委托書。
方法/步驟
貸款未到期的所需證件:
1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟:
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
按揭貸款已還清的:只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi):
稅類:
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80。00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20。00元
對于離婚房產(chǎn)過戶中,需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義,離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,雙方免收交易稅費(fèi)。
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