老人房產(chǎn)繼承是怎么個(gè)程序？需要注意哪些細(xì)節(jié)

陳經(jīng)理

老人去世后，所擁有的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，按繼承法規(guī)定繼承.
1,應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行.
2,沒(méi)有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人.繼承人分順序(配偶,子女,父母)和第二順序(兄弟姐妹,祖父母,外祖父母).繼承開(kāi)始后，由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承.沒(méi)有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承.
3,，才是確定各繼承人的份額.按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等.對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧.對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分.有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分.繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等.

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數(shù)字相機(jī)

老人去世后，所擁有的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，按繼承法規(guī)定繼承。
　　
1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。
　　
2、沒(méi)有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人。繼承人分順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開(kāi)始后，由順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　
3、，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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熱血成本

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅怎么計(jì)算
1、繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證
2、繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
3、在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)*的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
4、贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
5、如果以贈(zèng)與*過(guò)戶(hù)，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方*接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
6、買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
7、以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算：種，房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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開(kāi)山大盜

1、老人房的門(mén)設(shè)計(jì)要開(kāi)關(guān)便利，并便于使用輪椅及其他器械的老人通過(guò)。不應(yīng)設(shè)門(mén)檻，有高差時(shí)用坡道過(guò)渡，而且在材質(zhì)色彩上應(yīng)有變化。門(mén)拉手宜選用旋轉(zhuǎn)臂較長(zhǎng)的，避免采用球形拉手。根據(jù)老人的身高，居室窗臺(tái)盡量放低，窗臺(tái)適當(dāng)加寬，便于放置花盆物品或扶靠觀看窗外景色，條件許可時(shí)窗臺(tái)內(nèi)可設(shè)置安全欄桿。
2、老人臥室所在的方位、窗戶(hù)開(kāi)的大小，以及地板材質(zhì)的選用均會(huì)影響室內(nèi)氣流的速度?？諝饬鲃?dòng)速度過(guò)快過(guò)慢都會(huì)影響人的健康。若快了，人在睡覺(jué)休息時(shí)，血液流速本來(lái)就變慢，汗毛孔張開(kāi)，這時(shí)過(guò)快的空氣流動(dòng)會(huì)使人中風(fēng)、感冒。當(dāng)空氣不流動(dòng)時(shí)，外面新鮮的空氣進(jìn)不來(lái)，長(zhǎng)時(shí)間的空氣淤積，會(huì)使空氣變污濁，也會(huì)影響人的健康。如果遇到位置和角度不同的建筑物，戶(hù)外風(fēng)進(jìn)入室內(nèi)便會(huì)形成旋轉(zhuǎn)氣流或分流，這些均要列入老人房選用的考慮因素中。
3、老人房宜勤通風(fēng)。打開(kāi)窗戶(hù)，使新鮮空氣流進(jìn)房間，多呼吸新鮮空氣對(duì)健康很有幫助。老人房的溫度對(duì)健康的影響是很明顯的，在寒冷的冬天和炎熱的夏天，人體將消耗大量的能量用來(lái)彌補(bǔ)溫度帶的來(lái)消耗。老人房的溫度應(yīng)盡量達(dá)到冬暖夏涼，冬天時(shí)，老人房的溫度應(yīng)在16～20攝氏度;夏天時(shí)，老人房的溫度在22～28攝氏度，這個(gè)溫度范圍比較合適。

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獨(dú)立思考

你好
*簡(jiǎn)便的*就是你說(shuō)到的那種*，即一方提出全部繼承，并且取得另三方的同意。四個(gè)人一起去公證處，然后另三方做出放棄繼承權(quán)的公證書(shū)。想要全部繼承的那位子女既可以拿著這個(gè)公證書(shū)去辦理房屋過(guò)戶(hù)了。
但是要注意幾個(gè)地方，，公證必須全部子女都到場(chǎng)。第二，要保證四個(gè)子女是的繼承人，沒(méi)有其他的繼承人了。第三，全部繼承的那個(gè)子女是否給另三人錢(qián)是四個(gè)人商量的，只要商量一致了，私下給就行，不要通過(guò)什么公證、訴訟什么的。

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京福高速

老人房產(chǎn)繼承的程序：
(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書(shū)、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶(hù)口簿(注銷(xiāo)戶(hù)口)等;
(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;
(3)繼承人的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;
(4)親屬關(guān)系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載，由被繼承人檔案所在單位人事部門(mén)出具意見(jiàn)并蓋章;沒(méi)有單位的，由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章。因特殊情況無(wú)法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門(mén)或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見(jiàn)并蓋章并提供相應(yīng)證明);

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