問(wèn)問(wèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么？誰(shuí)能給點(diǎn)建議？

奔跑的小鹿

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件如下：
①全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū);
②按照有償使用合同約定進(jìn)行*開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)*總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。以劃撥*取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)依法報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金;經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國(guó)家和作其他處理

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純薄荷

對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地，我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，公民可以通過(guò)下列*獲得土地使用權(quán)。
1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。
2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。
3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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如風(fēng)的我在想

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。之后由承辦人進(jìn)行審核并實(shí)地勘察，填寫轉(zhuǎn)讓審批表并交納稅費(fèi)

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燃燒的心臟

國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的*，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》規(guī)定，商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性用地和其他土地供應(yīng)計(jì)劃公布后同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須由市縣人民政府土地行政主管部門依法以招標(biāo)、拍賣*提供；確實(shí)不能采用招標(biāo)、拍賣*的，方可采用協(xié)議*。采取協(xié)議*出讓土地使用權(quán)的，出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的價(jià)。

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