問(wèn)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理？麻煩說(shuō)說(shuō)。

古井貢酒

1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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蠟筆春

您好，按現(xiàn)行政府的規(guī)定，住宅類用地到期后自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)不需要交納相關(guān)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用，工業(yè)、商業(yè)及綜合類用地到期后，需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)土地續(xù)期，按照現(xiàn)行的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，繳納相應(yīng)土地出讓金。到期不續(xù)期的，國(guó)家*將該土地回收。為避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，國(guó)土應(yīng)優(yōu)先給予原土地使用者辦理土地續(xù)期，除公共需求外。如因公共需求收回時(shí)，對(duì)土地上的房屋建筑物進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

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涼城聽暖

（1）首先需要明確：商場(chǎng)屬于商業(yè)用地，本身就是40年產(chǎn)權(quán)，這不屬于小產(chǎn)權(quán)，這是40年的正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
（2）再次是過(guò)期問(wèn)題，不僅是商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的過(guò)期，還有住宅的70年產(chǎn)權(quán)的過(guò)期，這些在法律都有涉及，但只是簡(jiǎn)單提及“到期后可續(xù)期”（沒有明確續(xù)期的細(xì)則，包括手續(xù)與費(fèi)用均無(wú)列明）。
（3），中國(guó)大陸的所有房屋產(chǎn)權(quán)都還沒有面臨“到期”問(wèn)題。因此，產(chǎn)權(quán)到期的問(wèn)題是幾十年后需要討論的，具體細(xì)則估計(jì)只有日后才能揭曉！

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魚翔沉底

商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問(wèn)題。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的，只要房子不塌（設(shè)計(jì)壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。
1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。

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工業(yè)生產(chǎn)線

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

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