繼承分為法定繼承和遺囑繼承,如果法定繼承的話,法定繼承人是免契稅的,但是如果是遺囑繼承就要分情況的;如果是依法的法定繼承人就不需要,不是法定繼承人的其他繼承人就需要
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房產(chǎn)過戶稅怎么計算
1、繼承主要費用:繼承權(quán)公證
2、繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
3、在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
4、贈與主要費用:個稅+契稅+公證費
5、如果以贈與*過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方*接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
6、買賣主要費用:營業(yè)稅+個稅+契稅
7、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
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法定不需要,所謂契稅,是指在房屋或者土地發(fā)生買賣、贈與等轉(zhuǎn)移行為時,向承受人或者受贈人所課證的一種稅捐。我國《契稅暫行條例》第2條規(guī)定:“本條例所指轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:一國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;三房屋買賣;四房屋贈與;五房屋交換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移?!?/p>
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承分為法定繼承和遺囑繼承,如果法定繼承的話,法定繼承人是免契稅的,但是如果是遺囑繼承就要分情況的;如果是依法的法定繼承人就不需要,不是法定繼承人的其他繼承人就需要!
遺產(chǎn)稅的計算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用*--速算扣除數(shù)。?? 遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標(biāo)準(zhǔn),由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。
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