過戶前先要合同備案登記、完成契稅的繳納,然后再辦理過戶。過戶的材料:申請書(交易中心提供)、合同、交易備案登記材料,完稅憑據(jù)、身份證,交易*。大致上是這些,具體*,網(wǎng)上應(yīng)該可以查到。
希望我的回答可以幫到您,望采納。
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預審,法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費300元
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
一、買賣:
除所得*繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得*繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈*,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得*,80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得*,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。
(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%,由買方繳納;
二、出租:
(一)土地*:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收率征收,由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
一、政策性收費:
1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅:評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費:85元
7、土地證工本費:105元
8、交易評估費:評估價*0.3%
二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費:
1、交易中介費:成交價*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:每證100元
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預審,法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內(nèi)容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收?。?br>3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費300元
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
一、買賣:
除所得*繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得*繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈*,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得*,80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得*,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈*全額繳納。
(三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅:1.5%,由買方繳納;
二、出租:
(一)土地*:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收率征收,由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
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你好,狠高興為你解答,隨著人們生活水平的提高,開發(fā)商的開發(fā)越來越多,現(xiàn)在的樓盤價格日新月異,價格一路飆升,說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法,那就是買二手樓房,二手樓房的價格適中一些,大家可以少花錢,所以很多朋友們選擇了這個辦法。那么很多朋友就有疑問了買二手房怎么貸款呢?
1.購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點,點大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案,這時候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。
2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后,大家需要提供公積金帳號,由我們選擇的按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限,需要說明一下的是,如果大家*和收入較少,應(yīng)該多一些償還年限,這樣可以降低壓力。
3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂,這點可以咨詢一下,很簡單。然后大家就要準備貸款資料,審核貸款資質(zhì),一般審核時間很快,大家不必擔心。
4.第四點是當按揭服務(wù)公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過后,按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費,這樣我們的程序就看做好了。
5.第五點是一切準備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進行處理,在辦理過戶的時候一定要仔細,注意自己的房屋具體情況。
6.第六點是大家作為貸款人,當大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個程序就基本結(jié)束了。好了,以上就是關(guān)于買二手房怎么貸款的一些步驟分享,有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購買二手房,*重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓,所以購買前一定要細心。祝你生活愉快!
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房產(chǎn)過戶手續(xù)如下:
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話,審核貸款申請人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估,確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》,連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶,遞交相關(guān)資料,大多數(shù)情況下*遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款,也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款,部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
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