40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權是有區(qū)別的
房屋產(chǎn)權年限:
是中國特有的一種東西,我們國家是土地國有制,開發(fā)商從國家拿地,然后建房子對外出售,一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權住宅和40年產(chǎn)權商業(yè)。
70年產(chǎn)權的房子
屬住宅性質(zhì),水電煤民用標準,可落戶口,物業(yè)費相對便宜,一般房型通透,適宜居住。
40年產(chǎn)權
缺點:因為是經(jīng)營為目的,水電價格翻倍,沒有煤氣,不可以落戶口,一般為環(huán)形塔樓不宜居住,貸款利率上浮。
優(yōu)點:在于可以用于注冊公司,貸款不計入購房貸款,不影響以后的住房貸款。
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40年產(chǎn)權是商用住宅。
一、區(qū)別于有土地*3%,契稅4%,貸款只能貸5折。
二、未超面積的,交5.55%的差額營業(yè)稅(原房東買進的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額)。
三、超面積的,要交全額的5.55%的營業(yè)稅(契稅評估報告的全額)。
四、是可以遷移*的。
70年產(chǎn)權是商品房住宅。
區(qū)別就是稅費政策。
一、普通住房,你要交5.55%的差額營業(yè)稅(原房東買進的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額)。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營業(yè)稅(契稅評估報告的全額)。
三、契稅(不知道你是那里的,沒有明確百分比給你,一般是在1-2%)。
四、1%的個稅。
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你好,40年產(chǎn)權的商品房是非住宅用房,通常是指商業(yè)產(chǎn)權的房屋。商品房是住宅用房。這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別。有的房屋是商業(yè)產(chǎn)權,卻用來直接居住;而有的住宅用房也可以用來辦公。所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。產(chǎn)權證是沒有區(qū)別的,區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限,一個是40年,一個是70年。40、70的區(qū)別在于水、電、氣上面,40年產(chǎn)權的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費,所以比70年的用房要貴一些。
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