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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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南寧房產(chǎn)過戶流程哪位了解詳細情況啊?

  • 提問者:孤樹暖痕
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  • 提問時間:2017-04-02 17:30:01

已有回答(2條)
  • 抵押貸款指客戶以其已有房產(chǎn)等實物為抵押,向銀行申請合法用途的貸款,如通過我行申請貸款,貸款經(jīng)辦行一般會先審核客戶的貸款用途(不同用途對應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異),同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估,另外貸款利率、期限等要素需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保*等綜合因素進行定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。詳細情況請您*就近的招行貸款經(jīng)辦行咨詢。

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  • 1.購房者需要對售房者的了解購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人,則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系,要求售房者提供證明文件,并親自向房產(chǎn)所有人核實。此外,購房者應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及*人身份證件,由*人替其簽章。2.二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚?保險*是到相關(guān)部門進行核實。3.購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。4.購房者還應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、*或被司法機關(guān)查封如果房屋已出租,則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押,則須通知抵押權(quán)人,并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關(guān)查封,則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。5.購房者還應(yīng)了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝修的詳細情況6.估算稅費負擔(dān)二手房買賣的稅費規(guī)定較多、較復(fù)雜,累計各項稅費金額也比較大,估算稅費負擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定,購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅,售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地*、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外,買賣房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時間長短等因素還可能使得契稅的*發(fā)生變化。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況,向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門具體了解稅費的項目、*。7.如果是通過中介購買的二手房也一定要注意查看中介的資質(zhì)以及效益,付款以后及時和原房主*共同跟蹤情況?,F(xiàn)在有很多人出現(xiàn)購買二手房被騙的情況。一定要謹慎!

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