一、住宅是指居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反應都是年限較短的物業(yè),其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。二、就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。三、公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同:一般公寓都是精裝修交付,物業(yè)標準會高于住宅的標準,因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說,很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤,物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月,但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。此外,由于公寓沒有陽臺,建筑面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方,如果是商業(yè)公寓,沒有煤氣管道的情況下,生活成本會進一步提高,一日三餐只能在外面解決。公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現,著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。五、落戶、交易、水電費標準的區(qū)別在購買公寓時,商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別,這個時候,需要辨別清楚。首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業(yè)公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業(yè)類型和使用年限;其次是產證上的類別不一樣;居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區(qū)別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發(fā)生公寓交易時,也免征營業(yè)稅;在水電費繳納上,主要根據地塊與建筑用途來看,不看產證,如果不是商業(yè)用途的公寓,則享受民用水電費標準。
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50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區(qū)別:70年產權住宅,土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅,設計用途也是住宅。50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發(fā)商叫公寓),其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業(yè)),設計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公(50年)或者商業(yè)(40年)用途,只是開發(fā)商認為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高,才開發(fā)成住宅用途的。
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產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果*有富足的話做個小*還是不錯的?!熬频晔焦ⅰ?、“產權式酒店”與普通住宅的區(qū)別:一個是使用的年限不同,普通住宅的土地使用年限是70年,而產權式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。
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住宅是指居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正??吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮洜I性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的反應都是年限較短的物業(yè),其實經營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑,為區(qū)別于普通住宅建筑,該類公寓明確為“居住公寓”。日照標準和樓間距是一個根本性的差距,的確普通的住宅不僅面積較大,而且每層的戶數較少。但是公寓每層的數量通常都會較多,而且有北朝向的房子,南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說,這兩種房子的本質區(qū)別在于他們的“出身”,如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求,那么這個房子只能稱之為“居住公寓”。就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。
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