商品房土地使用權(quán)類型:1.房改房在房改之前就是國(guó)有土地使用權(quán),取得*是劃撥,而村上的房子是集體土地使用權(quán),宅基地用途。2.土地使用權(quán)證是房子分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán),其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。
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土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、*和有限處分的權(quán)利。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán):劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán):是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者;由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。
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集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的區(qū)別1、簡(jiǎn)單來(lái)說,國(guó)有土地在定義上屬全國(guó)人民;集體土地在定義上屬一部分人。2、國(guó)有土地允許買賣,集體土地現(xiàn)在是不允許的。3、從實(shí)務(wù)上來(lái)看,城市土地都是國(guó)有土地,農(nóng)村土地都是集體土地。
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國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是可以的,但是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償*在一定時(shí)期內(nèi)出讓,租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,可以使用出售、交換、贈(zèng)與的*。
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<使用權(quán)類型>有劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)兩種.
所謂出讓,指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán).而劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償,安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為.
取得國(guó)有土地使用權(quán)方法不同,也就決定其權(quán)利的不同.由出讓取得土地使用權(quán)的,則土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,換句話說,可以進(jìn)入市場(chǎng).而通過劃撥取得的土地則不能進(jìn)入市場(chǎng),只有在補(bǔ)交了土地出讓金后方能享受同樣的權(quán)益
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