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商品房有土地使用證是怎么分的???

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-03 17:30:01

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  • 一般商品房的是五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)

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  • 有的,買(mǎi)房子分別要看以下5證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門(mén)核發(fā),《開(kāi)工證》由建設(shè)部門(mén)核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國(guó)土資源部門(mén)和房屋管理局核發(fā)。

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  • 若是新房看是否有商品房預(yù)售許可證,若有就*沒(méi)問(wèn)題;若是二手房,就看雙證,土地使用證和房產(chǎn)證。商品房有5證2書(shū):國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

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  • 1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,付清購(gòu)房首付款,并開(kāi)具商品房首付款票據(jù)。2、按銀行按揭規(guī)定提交有關(guān)按揭資料。3、經(jīng)銀行審查,符合按揭貸款條件的,與銀行簽訂貸款合同,發(fā)放貸款。4、辦理房屋交付,結(jié)清商品房款項(xiàng),取得商品房銷(xiāo)售*,辦理房產(chǎn)權(quán)登記,取得房產(chǎn)證和土地使用證。5、憑房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同、個(gè)人身份證與銀行工作人員一起向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋抵押登記。

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  • 五證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工證,國(guó)有土地使用證,商品房預(yù)售證

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  • 不行,必須要有土地證和房權(quán)證或地上定著物,一并抵押,私人有國(guó)有土地使用證的商品房也可抵押,不過(guò)要有第二住所證明。

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