沒有產權證的房屋買賣合同誰能給我一份啊？

一場好夢

我國法律對開發(fā)商協(xié)助業(yè)主(或代為)辦理產權證的期限，沒有嚴格的限制。雙方在商品房買賣合同中可以約定。目前開發(fā)商為了避免將來產生糾紛，一般在房屋買賣合同中約定*的期限為18個月。

回復  贊（0）

青春存放館

沒有產權證的話是不能辦理過戶手續(xù)的。只有等到產權證辦理下來后才能辦理過戶手續(xù)，如果在沒有產權證的情況下購買這個房子，就需要簽訂買賣合同后到公證處辦理一個合同公證，在等產權證下來后在辦理過戶手續(xù)。希望可以幫到你！~

回復  贊（0）

雷鋒干好事

一、農村房屋買賣的效力現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關于農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個也沒有。涉及農村房屋買賣的法律性文件只有人民法院的一個批復。在這個批復里，人民法院的觀點是：如果農村房屋的買賣雙方已經(jīng)實際交付了房屋和全部價款，買賣關系有效，人民法院應予保護。二、農村房屋買賣的對象從《憲法》規(guī)定的“中華人民共和國公民在法律面前一律平等”的原則來看，城市居民、農村村民，本村人、外地人，都是中華人民共和國的公民，享有法律賦予的同等的權利，履行法律設定的同等的義務和承擔同等的法律責任，《合同法》和《民法通則》等法律不會因為買賣雙方是城市居民、農村村民、本村人、外地人而區(qū)別對待。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對農村房屋的買賣行為是合法的、有效的。也就是說：不管買方是城市居民，還是農村村民；是本村人，還是外地人，買賣關系都是有效的。三、農村房屋買賣的處分權農村房屋買賣，無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同，權利人不予追認的無效。只有房屋的所有人才能處分該財產，他人無權干涉。四、農村房屋的權利證書目前，在全國范圍內，農村房屋還沒有像城市房屋那樣實行所有權登記制度，因而，農村房屋的所有權人沒有城市房屋所有權人持有的房屋產權證。農村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。從另一個角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權的宅基地之上的可能性，所以，這個證書同時也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權。有些打算購買農村房屋的城市居民十分關心自己買了農村房屋后能否取得產權證，以為不能取得產權證購買農村房屋就是不合法的。農村房屋是沒有產權證的。即使購買城市房屋，沒有產權證也不表示就不享有對房屋的所有權。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買方對所購房屋的所有權，所以，購買人能否取得產權證或宅基地使用證書并不重要。希望我的回答能幫助到您！

回復  贊（0）

臨死反擊

農村房屋是沒有產權證的。即使購買城市房屋，沒有產權證也不表示就不享有對房屋的所有權。依據(jù)《合同法》和《民法通則》，有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買方對所購房屋的所有權，所以，購買人能否取得產權證或宅基地使用證書并不重要。房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題，歸納起來，主要有以下幾種：1、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效.房屋的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效.

回復  贊（0）

靜靜的一個人

你好很高興為你解答據(jù)我所知，根據(jù)我國法律，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實際居住的，買房人的居住權可以獲得法律的保護。如果房屋產權取得后雙方辦理了房屋過戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。需要注意的是，買方確實需要買賣無產權證房屋的可以在買賣無產權證房屋時約定高額的違約金或取得房屋產權證書的時間或者產權證取得后過戶的期限。僅供參考，希望我的回答能幫助你。望采納。

回復  贊（0）

桃色新聞

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。

回復  贊（0）