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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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問下各位房產(chǎn)過戶如何避稅啊

  • 提問者:在線啊師傅
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  • 提問時(shí)間:2017-04-04 05:10:01

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  • 新國五條離婚潮是由于離婚、結(jié)婚避稅造成的。離婚、結(jié)婚避稅分為三步:步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結(jié)婚,房產(chǎn)證上加上對方名字,然后再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來,二手房過戶的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用,加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用,*多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費(fèi)用。

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  • 一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格,欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒:對于“有意壓低成交價(jià)”的做法,,其違反稅收政策,政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度,風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二,從購房者角度來看,當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí),先行做低的“購買價(jià)”將拉大買賣差額,反而再次增加出售成本,得不償失。二、假贈予*。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的,本無親友關(guān)系,私下交易后,卻以此名義經(jīng)過公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈予”。按照目前的政策,贈與過戶只需買方繳納4%契稅,而買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅,以及個(gè)稅。專家提醒:針對“假贈予”,有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈不可反悔外,一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈予,其贈予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中,雙方表面辦理的是“假贈予”,一旦發(fā)生糾紛,買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假*真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到,或干脆為“避稅”,買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過戶、更名等手續(xù),以表面的*合同替代交易合同。專家提醒:假*真交易風(fēng)險(xiǎn)很大,一旦發(fā)生爭執(zhí),受害方往往是買房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向*者建議,夫妻買房,只寫一個(gè)人的名字,這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅。“由于通知中規(guī)定對自住5年以上的惟一用房免稅,售房者可在自住房上做文章,比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”專家提醒:一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛,則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅*看上去有理有利,但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn),稍不留神,就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場。

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  • 一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?(一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。三、離婚后按揭房如何過戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。(一)、稅類:1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。(二)、費(fèi)類:1、登記費(fèi)80.00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí)分給一方,則此時(shí)的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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