你所指的房東是指房屋的產(chǎn)權(quán)人(即公房的所有單位)嗎,或者是指房屋的承租人。如果你所說的房東是指產(chǎn)權(quán)單位,那么一般情況下是沒有產(chǎn)權(quán)證的。一般國有直管公房在房產(chǎn)部門有產(chǎn)籍記載。單位自管公房有的有產(chǎn)權(quán)證,有的也是在房產(chǎn)部門有產(chǎn)籍記載。如果你所說的房東是指直接從房產(chǎn)管理部門承租公房的人,那么他應(yīng)該有使用權(quán)證或是*協(xié)議書。
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小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而集體產(chǎn)權(quán)房是有產(chǎn)權(quán)的,跟小產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)的區(qū)別。
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你要看是什么樣的拆遷安置房,如果你所購買房屋的土地是集體土地的話,你是沒有產(chǎn)權(quán)證的,因為集體土地不是商業(yè)用地,辦不了個人產(chǎn)權(quán)證,所以售樓處說都是小產(chǎn)權(quán),那我估計就是土地是農(nóng)村集體土地,所以我建議你要注意,沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋事存在風(fēng)險的,因為《物權(quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)需要用產(chǎn)權(quán)證來證實。
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農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自...
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新農(nóng)村建設(shè)房子是沒有產(chǎn)權(quán)的,農(nóng)村房屋拆遷屬集體土地房屋征收,只要是本經(jīng)濟(jì)組織的成員可以補差價重新買一套樓房,但這房子還集體土地性質(zhì),產(chǎn)權(quán)屬小產(chǎn)權(quán)性質(zhì),不可上市交易,因?qū)偌w土地不可以抵押貸款。希望我的回答可以對您有幫助哦。
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