般來說,需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下:買賣二手房;贈與;繼承。一、買賣二手房時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料實踐中,因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是*常見的情況。在如今高房價的時代,很多家庭都無力承擔一手的商品房的巨額價格,只能退而求其次,購買二手的房屋,這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時,房產(chǎn)證改名的程序如下:1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;2、繳納相關(guān)稅費;3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證,前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù);4、如果買賣一方不能親自前往的話,需要去公證處辦理委托手續(xù)。二、贈與房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料很多家庭會在家人之間贈與房屋,比如父母會把房子贈與給年幼的孩子,或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說,在贈與房屋的情況下,房產(chǎn)證改名應(yīng)當按照以下程序辦理:1、訂立房屋贈與的書面合同;2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時,應(yīng)當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。三、繼承房屋時:房產(chǎn)證如何改名字,房產(chǎn)證改名字需要什么材料房屋所有權(quán)人去世后,必然會發(fā)生房屋繼承的問題,這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定,繼承分為遺囑繼承和法定繼承。在法定繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑,那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下,即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑,那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后,遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證,然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手
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買二手房流程:1、通過中介首先簽訂合同,付定金,付中介費。2、與中介前往銀行付首付、辦理按揭。3、原房東將首付款拿去銀行解壓房產(chǎn)證。4、買方拿房產(chǎn)證、首付憑證和房屋的各種原始單據(jù)、雙方證件去建委辦理繳納稅費和過戶手續(xù)。房產(chǎn)證過戶時間大概需要10天左右,其中不包含周六周日。希望我的回答能幫到你。
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家人房產(chǎn)過戶手續(xù)需要:1.夫妻之間添加共有人不需交納稅收,由夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證到房管局交易大廳共同申請。2.走買賣和一般的正常手續(xù)一樣。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù):如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。希望可以幫到你,望采納。
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