請問房屋拆遷評估的方法有哪些，對拆遷評估房的要求是什么？

十大孝子

你好，現(xiàn)在很多地方都在拆遷，但是拆遷時要怎么樣我對我們房屋進行評估呢，我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、*法、假設開發(fā)法和基準地價修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。下面就來詳細介紹一下評估方法和要求，你可以參考看看的。
一、市場比較法。
　　市場比較法是說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法*能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
二、成本法。
　　成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
三、*法。
　　*法是預計估價對象未來的正常凈*，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
四、假設開發(fā)法。
　　假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
五、基準地價修正法。
　　基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
　　《城市房屋拆遷估價指導意見》對拆遷評估房的要求：
　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。
第七條 拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
第八條 受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務。
　　估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第九條 拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘。
第十條 受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應當允許查閱。
第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?！?br>以上關于房屋拆遷評估有相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下：被拆遷房屋貨幣補償金額=房地產(chǎn)市場價格+搬遷補助費+臨時安置補助費+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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