精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

陳小姐

標(biāo)準(zhǔn)一：建材品牌
已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題.比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國產(chǎn)的.為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)將裝修材料品牌,型號(hào)等寫清楚，盡量不要用"等同于某某品牌建材"等模糊的字眼.
標(biāo)準(zhǔn)二：門
國家對(duì)于防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，在檢測防盜門時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對(duì)照合同附加條款，看實(shí)際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致.另外，需要注意的一點(diǎn)是，市場上一些廠家出售的"安全門"多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn).注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適.查看門的鎖具開啟是否靈活.另外，一般情況下，多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實(shí)木門，但從外觀很難判斷，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測.
標(biāo)準(zhǔn)三：窗戶三要素
窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè)：一是品牌，二是鎖具，三是密實(shí)情況.夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi).另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多.另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用.
標(biāo)準(zhǔn)四：地面磚及木地板
一般情況下，精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪?；u居多.可以用手輕撫磚面，看其是否平整，也可借助專業(yè)設(shè)備查驗(yàn).另外，也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致.
關(guān)于衛(wèi)生間地面磚，一般關(guān)注兩個(gè)方面：一是防水性能如何，是否滲水;二是是否存水.比較簡單可行的辦法是做24小時(shí)防水試驗(yàn)，即將衛(wèi)生間地漏堵住，放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水.放水后再觀察地面有無存水情況.不少精裝房臥室都要鋪設(shè)木地板.對(duì)于木地板，一是要觀察其是否平整，二是要看接縫是否大小一致.
標(biāo)準(zhǔn)五：櫥柜五金部件
在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞.因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨.比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證.
標(biāo)準(zhǔn)六：潔具排水
精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢.浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水.

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流浪的飛鷹

精裝修房驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：
重廚衛(wèi)：在衛(wèi)生間內(nèi)有水源的地方，檢查磚與磚之間的縫隙有沒有濕氣，如果濕氣明顯，可能滲水，可以用手指去擦拭磚縫，如果有水就有漏水情況。
第二看表面：主要檢查窗邊有沒有漏水，衛(wèi)生間木質(zhì)門套和地面接觸的地方有沒有發(fā)霉，衛(wèi)生間的地漏是不是用防臭地漏，電源插座夠不夠用，裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣，比如龍頭、櫥柜、浴缸等。
第三細(xì)測量：看室內(nèi)空間尺寸是否符合新買的家私尺寸，檢查客廳地磚鋪貼是否平整，房門開關(guān)有無響聲，推拉門是否順暢。

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格子襯衫

精裝房驗(yàn)收的時(shí)候首先要對(duì)新房的整體外觀進(jìn)行檢查，例如地面和墻面的平整度、地磚墻磚有沒有開裂、房門是否變形，其次需要檢查房屋的安全性，特別是水電的檢查（空調(diào)插座、水管的上下接口密閉性），向物業(yè)索取電路布線圖，了解清楚新房的結(jié)構(gòu)以及方便日后維修使用。再次需要檢查外窗是否封閉，可以通過肉眼觀察縫隙，觀察縫隙是否已打玻璃膠；需要確保裝修好部分已經(jīng)簽署了保修協(xié)議。

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