一般由房屋預售管理部門出具商品房銷（預）售備案證明！而《房屋預告登記證明》是依購房人的申請而發(fā)生的登記，不是強制性的！ 房管局沒有向第三方出具備案證明義務，主要是針對開發(fā)商和買房者出具證明，其他第三人也沒有資格要證明。當事人主動提供的除外。在全國來說，目前備案證明是能證明購房合同已經(jīng)備案的主要手段！
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中國所有地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門都是出具《房屋預告登記證明》(有的是蓋合同備案章)或網(wǎng)上備案證明來證實此合同已經(jīng)備案。因此房屋買賣合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以務必記住要登記備案，有的城市比較嚴謹?shù)谋仨氋I賣雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，手續(xù)十分嚴密，有的就稀里糊涂的。
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