房子產權到期怎么辦？

陳經理

房屋產權到期后三種解決辦法：
一,重簽合同，續(xù)繳出讓金
土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金.屆時，國家,小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵.這筆土地使用金具體數額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定.
二,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償.
這是一種*簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住.當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，根據當前房屋位置,面積,戶型以對應的市場價格補償.
三,國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決.
由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的.購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家.只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權.具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償.

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
按照<物權法>規(guī)定，住宅產權70年，到期自動續(xù)期，而其他性質土地如何續(xù)期無明確政策.土地使用年限期滿后交納出讓金，一般是誰使用誰交錢的原則，到期后，需向國土部門提交一份申請，他們會組織評估機構對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數額.而如今許多開發(fā)商為了追求利益的化，往往會追逐市場的熱點，這就出現了一些樓盤在建設時實際上導致土地性質發(fā)生了變化，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問題，從現實情況分析，一般都是購買者的權益受不到保護.而國家的法律又沒有明確的規(guī)定，所以由于開發(fā)商"曬地皮"而損失的土地使用年限，往往會轉嫁到購買者的頭上.總的來說，70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用.如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物,構筑物予以補償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權.房屋產權到期后如何續(xù)期?劉璠建議，依據<物權法>私有財產應得到充分保護的精神，應該明確解釋個人所購城市住宅70年后的土地使用權問題，穩(wěn)定民心.首先，明確住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期程序以及手續(xù);明確可續(xù)期的年數以及可續(xù)期的次數;明確續(xù)期的費用問題;明確規(guī)定續(xù)期的條件，<土地管理法>規(guī)定"為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權"，必須明確界定"公共利益"范疇，同時明確補償標準.相關閱讀：商品房產權到期續(xù)期有償無償無定論 未來存隱憂產權年限關系房產價值 房屋產權年限怎么算商品房產權年限到期怎么辦?證件如何辦理?房屋產權50年和70年的區(qū)別 具體含義和影響.

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李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
房屋產權到期后三種解決辦法：

一,重簽合同，續(xù)繳出讓金
土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金.屆時，國家,小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵.這筆土地使用金具體數額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定.
二,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償.
這是一種*簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住.當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，根據當前房屋位置,面積,戶型以對應的市場價格補償.
三,國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決.
由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的.購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家.只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權.具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償.

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高先生

住房產權到期的三種解決辦法：

一,重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金.屆時，國家,小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵.這筆土地使用金具體數額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定.

二,國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償.

這是一種*簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住.當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，根據當前房屋位置,面積,戶型以對應的市場價格補償.

三,國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決.

由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的.購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家.只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權.具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償.

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變更手續(xù)

房屋產權屬于長期，若房屋所占土地到期的話，按照法理推斷自動續(xù)約。一般而言，房子產權還沒到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給你一筆拆遷款，從新找房子，這就是我們現在經?？吹降牟疬w。

還有一種情況就是房子到期之后，結構啊，安全啊，什么的還可以用，經過相關機構評估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續(xù)辦理產權使用證，接著用房子。

房子設計都有使用年限的，超過這個設計使用年限后，用起來可能不安全。設計年限都大于使用年限的，這個不用擔心安全問題。

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李

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有,使用,和處分的權利.

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅.非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的.

房子你是擁有所有權，不會過期，有時間限制的是房屋所占的土地.在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權.一般住宅用地的使用權是70年(70年后政府可以無償收回)，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年，這個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起.

70年到期后，如果房子沒有質量問題，還能繼續(xù)居住，那么就再繳納房屋所占土地的土地使用權的費用.具體的收費標準國家尚未出臺.

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