有產(chǎn)權(quán)的別墅車庫(kù)尺寸是多少？；另外無(wú)產(chǎn)權(quán)的呢？一般是多大的呢

股市分析

沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。除了無(wú)人防功能的地下車庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以*使用權(quán)的形式出租。

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一頓飯功夫

車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)*為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)固然可以自行買賣過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。露天車位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ铩６覀兯I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而且你所買到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用

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執(zhí)筆

地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)要看情況的有一種情況是開(kāi)發(fā)商直接出售，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)就會(huì)被分割到各個(gè)購(gòu)買人那邊，購(gòu)買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的還有一種情況是，開(kāi)發(fā)商撤場(chǎng)的時(shí)候車庫(kù)不出售，會(huì)將車庫(kù)的管理權(quán)移交給物業(yè)，這個(gè)時(shí)候物業(yè)有管理權(quán)，可以收取管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了的。

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