辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序如下:
1,雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格;
2,房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
3,房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5,由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單.
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù),并依照<中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法>的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
1房屋所有權(quán)證書(shū); 2買(mǎi)賣(mài)合同(原件); 3雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件; 4房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取).
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1,過(guò)戶(hù)的買(mǎi)賣(mài)雙方本人準(zhǔn)備身份證,房產(chǎn)證原件,并帶上你們雙方所簽的合同.身份證,房產(chǎn)證要各復(fù)印三份.合同房管局有標(biāo)準(zhǔn)版本,也可到房管局按它的標(biāo)準(zhǔn)版本填寫(xiě).
如買(mǎi)方需申請(qǐng)首套房的契稅優(yōu)惠,要先到戶(hù)籍所在地的房產(chǎn)交易中心去開(kāi)具無(wú)房證明.本人帶上身份證即可辦理.
2,大面積房產(chǎn),過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的12%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅3%,營(yíng)業(yè)稅5.5%,買(mǎi)方:契稅3%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百元).
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如果你自己住也沒(méi)有人管你,要賣(mài)的話(huà)需要辦個(gè)房產(chǎn)證吧。如果是小產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)賣(mài),你自己住就行了,
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公示是指工程初步通過(guò)資格審查,公示一段時(shí)間,期間接受社會(huì)監(jiān)督和舉報(bào),如果沒(méi)有人提出異議,則進(jìn)入下一程序,如有人舉報(bào)弄虛作假或不合規(guī)定則要再審查材料。就是要把租公租房的人公市讓大家看看是不是符合條件有沒(méi)有作假,希望對(duì)你有幫助
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房屋過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù),轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù),二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
1、費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣
2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%,不過(guò)只要是符合家庭住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話(huà)就可以免征個(gè)人所得稅,而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣,只是還需要公證書(shū)一份。
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按你所說(shuō),如果相應(yīng)房產(chǎn)未經(jīng)審批建設(shè),本身就不合法,這與你們是否是本地村民無(wú)必然關(guān)系。當(dāng)然,這類(lèi)非法建設(shè)有沒(méi)有人管,我不好評(píng)判。但現(xiàn)在你們既然沒(méi)法收房入住,且別人購(gòu)買(mǎi)又在你們先,建議還是先報(bào)警,看警方處理情況再定如何進(jìn)一步處理。上述分析供參考,需準(zhǔn)確幫助,建議帶材料找律師具體溝通。咨詢(xún)完畢請(qǐng)及時(shí)評(píng)價(jià)結(jié)束咨詢(xún)。
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:
1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后,房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款,不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶(hù),銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù),給雙方帶來(lái)巨大損失。
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