小產(chǎn)權的房子是沒有一手房的,都是二手房;小產(chǎn)權房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國家或者單位為了補償工人而劃撥土地建房,低價賣給本單位的員工,小產(chǎn)權房可以買賣,但由于沒有土地證(*也很難辦),無法維權,建議不要買這種房子。
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如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.房產(chǎn)過戶詳細說明:首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。其次,應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。希望你能滿意
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土地證過戶流程:
1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權一同轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。整理于《房產(chǎn)登記條例》。2土地證過戶需要的材料、費用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅*以上材料原件及復印件各一份,如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,按照契稅*上的計稅金額的1%收取土地出讓金。希望我的回答能夠幫到你。價格來源網(wǎng)絡,僅供參考。
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淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。淄博二手房住房公積金貸款辦理流程:申請人購買二手房申請住房公積金貸款的,須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。貸款時限:在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內(nèi)。材料:購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方
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