房屋過戶需要什么手續(xù)首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。其次,應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書:①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。怎么繳稅:契稅:(基準*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準*征收交易總額的3%,若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。營業(yè)稅:滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業(yè)稅,滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價與原購買價之差額)5.65%營業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。土地*:按成交價1%繳納。賣方承擔
1、成交價*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。個人所得稅:房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權證不滿五年以內(nèi)銷售,按成交價與原成交價差價20%征收所得稅,房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔印花稅:按成交價萬分之十征收買賣雙方各承擔一半。房屋交易手續(xù)費:按房屋建筑面積6.00元ㄍ┫交納,買賣雙方各承擔一半。房屋產(chǎn)權登記費:按件每件80.00元交納,買方承擔。
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國家法律法法規(guī)規(guī)定,土地屬于國家所有,只有國家將土地出讓后,受讓人才能取得土地使用權,而你購買的公家房子的土地原來是政府劃撥的,所以需要補繳土地出讓金后才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產(chǎn)所有者的事,出讓金的計算是現(xiàn)行所處地段的市場地價,減去原來劃撥土地時的費用差價來計算,并且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅,*為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產(chǎn)所有者繳納的。2房產(chǎn)轉讓過程的稅收。房產(chǎn)轉讓轉讓方和受讓方雙方都需要繳納不同的稅收。轉讓方應該繳納的科收有:營業(yè)稅及其附加,約占5.5%左右,土地*(理論上是按清算增值不同程度及應科率征收,),還需要繳納所得稅和印花稅等。轉讓方需要繳納的有契稅1%-3%范圍內(nèi)
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契稅(定義):契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。征稅對象:契稅的征稅對象是境內(nèi)轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內(nèi)容:⑴國有土地使用權的出讓,由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權的轉讓,除了考慮土地*,另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他*將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。⑶房屋買賣:即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權的交易行為。以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,應由產(chǎn)權承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作*或*轉讓,以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房,應照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地*,但承受方應納契稅。房屋交換在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。承受國有土地使用權支付的土地出讓金。對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。2016年房產(chǎn)新政:契稅
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿2年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權取得滿2年的免征,未超過2年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。
(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權滿不滿2年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納,其它不變。
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(一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定,單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發(fā)生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納營業(yè)稅的*是5%。
(二)城建稅及教育費附加此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業(yè)稅、*等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈與人負擔的。
(三)契稅和印花稅。
1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù):
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領受人是需要全額繳納契稅的。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
2、印花稅印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
(四)個人所得稅
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