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請指教一下房產(chǎn)繼承說明該如何寫?怎么辦理房產(chǎn)繼承公證?有哪些值得注意的呢

  • 提問者:把學術(shù)風格
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  • 提問時間:2017-06-07 15:05:01

已有回答(3條)
  • 房產(chǎn)過戶稅怎么計算
    1、繼承主要費用:繼承權(quán)公證
    2、繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    3、在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
    4、贈與主要費用:個稅+契稅+公證費
    5、如果以贈與*過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
    6、買賣主要費用:營業(yè)稅+個稅+契稅
    7、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

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  • 房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
    2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。希望我的回答可以幫助到您。

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  • 辦理房產(chǎn)繼承過戶的步驟如下:
    一、到被繼承人戶籍所在地點派出所注銷戶籍、辦理死亡證明
    二、到市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分2種:遺囑繼承、法定繼承。有遺囑的繼承權(quán)公證需要另外提交:被繼承人所立的遺囑(已辦理公證)
    三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或受遺贈人
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅費。房屋繼承過戶,先要去辦理公證,需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。只有提供這些材料才可以進行繼承房產(chǎn)過戶。

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