為什么會有40年產(chǎn)權(quán)的別墅？這是否和房屋的性質(zhì)有關(guān)呢？有人了解嗎？

老師的空間

要看房屋立項是什么？是住宅，那就是70年產(chǎn)權(quán)?；剡w房的房屋性質(zhì)有商品房，經(jīng)濟適用房，按經(jīng)濟適用房管理，安居房，康居房等，都是70年產(chǎn)權(quán)。只是性質(zhì)不同，相關(guān)政策不同罷了。

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花開不敗

答：看房本有一欄房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，除此之外會有40.50年的綜合用地

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你叫啥

1、何為土地產(chǎn)權(quán),所謂產(chǎn)權(quán)，是指房屋所擁有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限為70年，而40年的就是土地出讓年限為40年，70年和40年的區(qū)別就是70年通常為住宅而40年土地用途為“商用“，即在40年產(chǎn)權(quán)的土地上蓋起來的房子您如果購買的話可以在此房子注冊辦公!
2、產(chǎn)權(quán)70年與40年的區(qū)別首先是房子的性質(zhì)來講有區(qū)別。一個是住宅用地，一個是商業(yè)用地，如果產(chǎn)權(quán)是50年的話，就是商住兩用。在水電氣、物業(yè)費等費用上的計算*是不一樣的。
3、各有什么優(yōu)劣勢70年產(chǎn)權(quán)房子純住宅，優(yōu)勢是水電氣收費均以居民用費標準收取，劣勢是不能注冊為辦公場所；40年產(chǎn)權(quán)為商用，優(yōu)勢可以商改住，如遇拆遷，補償標準也高，缺點是水電（不一定通氣，各區(qū)域不同）收費標準比住宅費用高

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快樂的方法

商住兩用就看產(chǎn)證上是不是住宅性質(zhì)：住宅性質(zhì)就可以落戶，包括：公寓、聯(lián)列住宅、花園住宅、新式里弄、舊式里弄、新工房
1、新工房2等；非住宅性質(zhì)不可落戶。《順便提醒你:商住兩用40年產(chǎn)權(quán)多數(shù)都是辦公性質(zhì)》如是辦公性質(zhì)就進不了戶口，進不了戶口那小孩上學(xué)也自然成問題。40年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)以后：中國土地是國有制，也就是說70年以后指的是土地使用權(quán)限。房屋本身是權(quán)利的，但因為土地有使用期限所以到期后國家一定會有相應(yīng)的政策。目前還有沒出臺。三種情況：1，國家收回2，自己交點土地出讓金，繼續(xù)是您的房子3，國家給您找個別的地方讓你把這個房子給國家希望可以幫到你

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