你好,像這種工業(yè)用地買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時候沒事,一旦有人管,這個就很有可能被認(rèn)為是非法的,你的利益會有損失的,還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問題:
1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。
2、補地價問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個簡單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲備,以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補高額地價,沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)
1.工業(yè)用地上造的住宅用房,不要買,沒有一點保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權(quán)證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時候也只是按照廠房補償?shù)?br>2.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點,除非價格特別低
3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒有任何問題,辦好證即可
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這個為了不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛是雙方進(jìn)行協(xié)商,畢竟一日夫妻百日恩。要不然可以選擇籌錢還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,把房子賣掉分錢,還清籌措的錢款,或是辦理析產(chǎn)過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不是你倆的,你們無權(quán)辦理分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),可以把分割細(xì)則寫入你們離異協(xié)議,再離異協(xié)議拿去公證一下,以后還清貸款,在依照離異協(xié)議協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。
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夫妻離婚后房子貸款可以選擇?;I錢還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,把房子賣掉分錢,還清籌措的錢款,或是辦理析產(chǎn)過戶住房給你倆其中一方。沒還清貸款,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不是你倆的,你們無權(quán)辦理分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),可以把分割細(xì)則寫入你們離異協(xié)議,再離異協(xié)議拿去公證一下,以后還清貸款,在依照離異協(xié)議協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。希望我的回答可以幫到你。
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工業(yè)用地上的房產(chǎn)包括生產(chǎn)廠房、辦公樓、實驗室、會議室、產(chǎn)品展覽室、倉庫、變壓器房、危險品庫、公共廁所、職工宿舍、門衛(wèi)室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產(chǎn)證,這樣將來需要驗資或貸款時就有根據(jù)。辦理房產(chǎn)證時要拿出原來批準(zhǔn)的企業(yè)建筑設(shè)計圖、竣工驗收證書和工業(yè)用地土地權(quán)證,以企業(yè)的名義向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理機關(guān)申請辦理房產(chǎn)證。
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