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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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濟(jì)寧房產(chǎn)過戶費(fèi)用要多少?什么價(jià)位?

  • 提問者:變動成本
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-06-12 07:45:01

已有回答(4條)
  • 如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;
    建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
    建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
    如果是二套房的話,不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
    由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%

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  • 1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理
    2、過戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地*等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。過戶的話辦贈予費(fèi)用,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶,即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。你現(xiàn)在房產(chǎn)證已過5年,過戶費(fèi)只需交契稅1.5%,和其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

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  • 過戶*總共分為三種:
    *劃算的*:親人之間的過戶
    如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
    在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn)。
    房子須繳營業(yè)稅贈與較劃算
    目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種*也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
    計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原*價(jià)40萬,價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是的。
    兩種交費(fèi)的差別是:
    贈與*:280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));
    總計(jì)交費(fèi):16780元
    買賣*:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
    總計(jì):63120元
    價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

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  • 1.美國房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備過戶前一個星期,買主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock),要馬上鎖定,以免過戶時(shí)來不及辦理。還要根據(jù)過戶公司給的過戶費(fèi)清單(HUD-1)草稿,把過戶費(fèi)準(zhǔn)備好,并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期,修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了,所有設(shè)備都正常運(yùn)行,賣主應(yīng)該留下的東西都在,還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒修好的東西,過戶時(shí)一定要與賣主交涉。在過戶的前*,過戶公司會給一張精確的過戶費(fèi)清單,買主可根據(jù)清單上的過戶費(fèi),到銀行開現(xiàn)金支票(CasherCheck)?,F(xiàn)金支票可以開給買主自己,過戶時(shí)在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時(shí)還要帶一張私人支票,如果實(shí)際過戶費(fèi)超過現(xiàn)金支票數(shù)額,再開一張私人支票補(bǔ)齊。
    2.過戶時(shí)要帶什么美國房產(chǎn)過戶時(shí)要帶有效證件,比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有,綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過戶要一個小時(shí),主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過戶律師先把過戶費(fèi)清單(SettlementStatement)過一遍,如無異議,則賣主和買主簽字。簽完字后,買主把支票交給過戶律師,過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印,交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主,房子就是買主的了。
    3.美國房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些過戶費(fèi)包括五個部分,與貸款有關(guān)的費(fèi)用,貸款銀行預(yù)收款,中間帳戶預(yù)扣款,與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用,以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來是房價(jià)的2%到4%,這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費(fèi)用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個月的貸款利息貸款保險(xiǎn)的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險(xiǎn)中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)扣兩個月貸款保險(xiǎn)預(yù)扣兩到七個月的房地產(chǎn)稅,取決於過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(TitleCharge)過戶律師費(fèi)(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner’sCoverage)公證等其他費(fèi)用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(fèi)(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖,就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是,重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性,否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖,費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey),費(fèi)用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。過戶費(fèi)清單還會有POC的字樣,意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing),比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過戶時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付,也可以在過戶時(shí)付??梢哉f,美國房子在完成過戶程序,在進(jìn)行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。希望我的回答能幫助到您!價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

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