在線問答 > 房產(chǎn)知識(shí) > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 > 正文

4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日

問一下獵德花園二手房小產(chǎn)權(quán)買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎?誰曉得?

  • 提問者:透骨酸心
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2353
  • 提問時(shí)間:2017-06-12 11:00:01

已有回答(3條)
  • 沒有。無論國(guó)家法律角度,國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定,是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的,小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn),一有此風(fēng)險(xiǎn),就必然存在個(gè)人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問題,此點(diǎn)在合同上怎么寫都沒用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同,并有集體蓋章,想再有保障一些,得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)二手房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?!耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會(huì)有一線希望,因?yàn)?,?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力希望可以幫到你!~

    回復(fù)  贊(0

  • 您好,具體細(xì)則如下:
    一、根據(jù)被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別:
    (一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
    (二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年,需要符合下列條件才能上市交易
    1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年,
    2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。三年起止點(diǎn):自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、*合同)網(wǎng)上備案止。
    (三)、若未取得小產(chǎn)證的,上市交易需符合條第
    (二)項(xiàng)規(guī)定的條件。
    二、動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動(dòng)遷安置房,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租,即初次交易限制。因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓,房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房,3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租,即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。
    三、其他取得小產(chǎn)證不滿三年或未取得小產(chǎn)證的,應(yīng)當(dāng)注意拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、大產(chǎn)證的保存和提交。相關(guān)閱讀:安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險(xiǎn)安置房可以買賣嗎和買賣的風(fēng)險(xiǎn)安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿[更多]安置房買賣合同二手房買賣合同應(yīng)該具備哪些內(nèi)容及需要注意的問題西安房產(chǎn)律師許正文解析:一份完整的二手房買賣合同應(yīng)該載明以下內(nèi)容:
    (一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。

    回復(fù)  贊(0

  • 以下各事項(xiàng)必須注意:
    一、在拆遷區(qū)的二手房買賣
    二、已有銀行按揭的二手房的買賣
    三、夫妻共有的二手房買賣
    四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣
    五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣
    六、拍賣時(shí)的二手房買賣
    七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣
    八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣
    九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來講,二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高,法律問題比較多,原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房,而是由從開發(fā)商手里買房的人,由于各種原因,需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn),現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故,或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣,而且二手房的出處和背景各不相同,所以說二手房在交易時(shí),更容易遇到法律障礙。希望可以幫到你

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺(tái)區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡(jiǎn)構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識(shí)

擅長(zhǎng)解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報(bào)價(jià)更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部
廣告區(qū)域