問一下獵德花園二手房小產權買賣有風險嗎？誰曉得？

給你半顆糖

沒有。無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產權房”買賣的，小產權房主要不能辦理房屋產權過戶手續(xù)，購買小產權房要看是否存在國家征收風險，一有此風險，就必然存在個人購買小產房權屬與鄉(xiāng)政府或村委會集體利益爭議的問題，此點在合同上怎么寫都沒用。小產權房通常交易為簽訂集體轉讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請律師做公證。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力希望可以幫到你！~

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飄落的楓葉

您好，具體細則如下：
一、根據(jù)被動遷居民家庭是否取得房地產權證(小產證)有所差別：
(一)、若取得小產證且滿三年的可以上市交易。
(二)、若取得小產證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
1、動遷安置房的房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產權證滿三年，
2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿三年。三年起止點：自小產證發(fā)證日期起至房地產交易合同(包括買賣合同、*合同)網上備案止。
(三)、若未取得小產證的，上市交易需符合條第
(二)項規(guī)定的條件。
二、動遷安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建動遷安置房，房地產登記機構應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注記動遷安置房，3年內不得轉讓或出租，即初次交易限制。因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉讓，房地產登記簿附記欄內不再標記動遷安置房，3年內不得轉讓或出租，即再交易自由轉讓原則。
三、其他取得小產證不滿三年或未取得小產證的，應當注意拆遷補償安置協(xié)議、大產證的保存和提交。相關閱讀：安置房可以買賣嗎和買賣的風險安置房可以買賣嗎和買賣的風險安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿[更多]安置房買賣合同二手房買賣合同應該具備哪些內容及需要注意的問題西安房產律師許正文解析：一份完整的二手房買賣合同應該載明以下內容：
（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所。

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你就是你個

以下各事項必須注意：
一、在拆遷區(qū)的二手房買賣
二、已有銀行按揭的二手房的買賣
三、夫妻共有的二手房買賣
四、共同擁有產權的二手房買賣
五、欠物業(yè)管理費和其他費用的二手房買賣
六、拍賣時的二手房買賣
七、已經設定抵押的二手房買賣
八、產權關系不清的二手房買賣
九、有法律糾紛的舊房產的交易一般來講，二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因為原業(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。希望可以幫到你

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