南京房產(chǎn)過戶稅:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收?。?滿5年普通住房免交)
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
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南京房產(chǎn)在售樓盤價(jià)格:
1、金隅紫京府均價(jià):42000元/平米
2、碧桂園歐洲城均價(jià):5688元/平米
3、海峽城均價(jià):35000元/平米價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,購(gòu)買時(shí)請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)。
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南京房產(chǎn)過戶費(fèi)用有:
(一)契稅
1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地*、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納,其它不變。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢時(shí)為準(zhǔn)。
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稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
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2016南京房產(chǎn)稅計(jì)算方法:房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。注意事項(xiàng)
(1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)*聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)融資*房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,*期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
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您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
在南京買商品房要交多少稅
1,個(gè)人所得稅.是否要繳納這個(gè)稅費(fèi) 需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定的,如果判定為是需要繳納的,當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn),繳納的標(biāo)準(zhǔn)是南京商品房出售總價(jià)的1%.也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納.
2,營(yíng)業(yè)稅 .營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是按照南京商品房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五進(jìn)行繳納的.房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的,可以免征這一部分的稅收.
3,印花稅.這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的,都是南京商品房總價(jià)的0.05%.
4,土地 .房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的,可以不交納土地.沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的需要繳納的南京商品房總價(jià)的百分之一.
5,契稅.指的是房屋所屬權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約,按房?jī)r(jià)的一定比例,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收,契稅應(yīng)該繳納的稅款應(yīng)該是南京商品房購(gòu)買價(jià)格的1.5~3%
6,如果是南京商品房交易是在中介進(jìn)行的,還需要繳納中介費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是南京商品房總價(jià)的2%至3%不等.
購(gòu)買南京的商品房在哪里交稅
1,南京的商品房的購(gòu)房者可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口交稅,并且需要攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的第二代居民身份證原件.
2,房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅,具體納稅期限由省,自治區(qū),直轄市人民政府確定.
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