二手房的買方需辦理貸款，賣方有房產證，請問程序如何操作？有人知道具體的情況啊

胡春燕

二手房按揭貸款流程
一：實地看房參與人：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察事項：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；假如是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂“房產交易確認書”。二手房按揭貸款流程
二：產權驗證參與人：產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權驗證流程：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留*；再出示“查檔收費*”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋*初的“商品房買賣合同”。二手房按揭貸款流程
三：簽署合同參與人：信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。簽署流程：認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（實際數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。二手房貸款流程
四：填寫合同整理資料依照客戶提供的相關資料，填寫合同?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄應該填寫本市*；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。二手房貸款流程
五：繳費繳納保險費、公證費、抵押費以及相關稅費等二手房貸款流程
六：產權過戶參與人：居間機構、買賣雙方。地點：房管局。過程比較繁瑣，這是規(guī)定，要慢慢來。期望可以對你有用。

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拔犀擢象

1，假如是期房，從開發(fā)商手上買的，等交房后才能辦理房產證，而后安政策落戶2，假如是二手房，你們需要到房管局完成過戶手續(xù)，把房產證做成您的這樣您可以持有房產證和戶口本身份證去落戶不過要關注，賣方應該把戶口遷出，否則您無法落戶的。

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一婉小小露

南京二手房交易時間10個工作日后就可以了，二手房交易基本流程：
1.查詢房源、發(fā)布房源
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明，買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

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