(一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,由于我國(guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),很多父母都暫時(shí)不考量這種途徑。當(dāng)然,也有父母考量得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢:依照國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但假如買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:依照國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知,選擇哪種*過戶要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,假如這套房又是家里房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。假如是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。
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過戶有兩種*,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,假如該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人。
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經(jīng)濟(jì)適用房過戶程序?qū)嶋H有這些:過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。不建議采用贈(zèng)予過戶。
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安徽房屋買賣信息看過戶房產(chǎn)的房產(chǎn)證出證時(shí)間滿五年沒,滿的買賣過戶劃算,不滿則贈(zèng)與的稅費(fèi)更少。實(shí)際有這些:過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過戶后,假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。不建議采用贈(zèng)予過戶。
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)實(shí)際規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)實(shí)際規(guī)定,通常情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
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