房地產(chǎn)按揭及產(chǎn)權(quán)辦理流程？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？

王銳

按揭二手房交易流程：
(一)委托贖樓公證1權(quán)利人身份證明2歷史還款記錄3產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證,預(yù)售合同,按揭合同)4委托贖樓協(xié)議5全權(quán)委托公證書(shū)6供樓存折
(二)申請(qǐng)按揭1成交協(xié)議2評(píng)估報(bào)告3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4房地產(chǎn)證5賣(mài)方收款帳戶(hù)6買(mǎi)方收入證明7首期款證明
(三)過(guò)戶(hù)1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記表2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4房地產(chǎn)證5如有委托:委托公證書(shū),受托人身份證,委托人身份證復(fù)印件
(四)交稅,領(lǐng)證1過(guò)戶(hù)回執(zhí)2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)票據(jù)3權(quán)利人身份證明
(五)辦理抵押登記1抵押登記申請(qǐng)表2抵押合同3權(quán)利人身份證明4抵押登記費(fèi)

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經(jīng)典回顧

實(shí)際流程有這些：
(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);
(2)身份證明(復(fù)印件);
(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);
(5)地籍圖(原件兩份);
(6)房屋平面圖(原件兩份);
(7)契稅完稅證明(原件)。流程：實(shí)際可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

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虎你好

按揭二手房交易流程：
(一)委托贖樓公證①權(quán)利人身份證明②歷史還款記錄③產(chǎn)權(quán)證明(房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同)④委托贖樓協(xié)議⑤全權(quán)委托公證書(shū)⑥供樓存折
(二)申請(qǐng)按揭①成交協(xié)議②評(píng)估報(bào)告③買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明④房地產(chǎn)證⑤賣(mài)方收款帳戶(hù)⑥買(mǎi)方收入證明⑦首期款證明
(三)過(guò)戶(hù)①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記表②房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同③買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明④房地產(chǎn)證⑤如有委托:委托公證書(shū)、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件
(四)交稅、領(lǐng)證①過(guò)戶(hù)回執(zhí)②過(guò)戶(hù)稅費(fèi)票據(jù)③權(quán)利人身份證明
(五)辦理抵押登記①抵押登記申請(qǐng)表②抵押合同③權(quán)利人身份證明④抵押登記費(fèi)

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聰敏的考拉

交完首付以后，把以下資料備齊交給開(kāi)發(fā)商，通常由他們統(tǒng)一辦理：
1.身份證
2.戶(hù)口本
3.婚姻證明（未婚證明或結(jié)婚證明）
4.無(wú)房證明（房管所開(kāi)。有的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)，有的需要自己開(kāi)）
5.收入證明（按揭月供的兩倍以上。如月供2000，收入要4000以上）
6.半年流水帳（每月入帳的錢(qián)要在按揭月供的兩倍以上。以前是三個(gè)月，現(xiàn)在改成半年了）
7.如是外地戶(hù)口，還需交過(guò)一年社保的證明以上準(zhǔn)備齊了，基本上就沒(méi)問(wèn)題了期望能夠幫助你：）

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霸刀山莊

一、提交相關(guān)商品房資料房地產(chǎn)按揭貸款流程借款人辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程
二、商品房發(fā)展商簽字房地產(chǎn)按揭貸款流程作為借款保證人貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程
三、貸款銀行審批房地產(chǎn)按揭貸款流程信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批房地產(chǎn)按揭貸款流程
四、發(fā)放貸款貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并依照依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程
五、公證部門(mén)登記國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén),辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程
六、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房

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末法時(shí)代

二手房交易流程：①賣(mài)方委托出賣(mài)②買(mǎi)方委托購(gòu)買(mǎi)③買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》④買(mǎi)方支付定金及首期或全款做*監(jiān)管⑤買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款⑥賣(mài)方贖樓、注銷(xiāo)抵押登記，收取定金⑦買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并遞交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)⑧繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)⑨買(mǎi)方領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證，解除首期款或全款監(jiān)管⑩買(mǎi)方辦理抵押登記，銀行發(fā)放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過(guò)戶(hù)

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