新版房地產權證與舊版房地產權證有什么區(qū)別？哪位有經驗？

養(yǎng)的很好

題主好！《房地產權證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發(fā)商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證，即大產證。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發(fā)商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。另外關于這方面常用問答我轉載于下：
1、什么是房地產
答：房地產是房產和地產的總稱，指土地及土地上的建筑物、構筑物。
2、什么是房地產權答：指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、構筑物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。
3、《城市房屋權屬登記管理辦法》是何時實施的答：該辦法于1997年10月24日經建設部第六次部常務會議通過,10月27日以建設部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日依照《建設部關于修改〈城市房地產權屬登記管理辦法〉的決定》修正，中華人民共和國建設部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。
4、為什么要進行房地產權登記答：房地產權登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產管理，依法確認房地產權利的法定手續(xù)。房地產權登記有三個方面的作用：⑴產權確認，即確認房地產的權屬狀態(tài)；⑵保障權利人的合法權益；⑶加強房地產管理，即通過房地產權登記對房地產交易問題進行管理和監(jiān)督。
5、房地產權登記有何法律效力答：依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和*權利，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。
6、我市市區(qū)房地產登記發(fā)證工作由哪個部門負責答：潮州市市區(qū)城市房屋權屬登記發(fā)證工作實際由潮州市房地產管理局產權管理科及潮州市房地產交易所負責。
7、《房地產權證》有什么作用答：《房地產權證》是權利人合法擁有該房地產，并依法對其進行管理、經營、使用和處分的憑證。
8、為什么要換證
答：為統(tǒng)一《房地產權證》的發(fā)放，加強房地產權屬管理，過去頒發(fā)的《房屋所有權證》都要更換成新的《房地產權證》，原有的《房屋所有權證》在更換前繼續(xù)有效。
9、新的《房地產權證》有什么特點答：新的《房地產權證》分別設置土地、房屋兩個欄目，對土地使用權，房屋所有權分別進行登記，以確認權利人的上述兩項權利。
10、《房地產權證》記載哪些內容答：《房地產權證》記載的內容包括權利人問題，土地及房屋情況等。實際有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內容?！斗课菟袡嘧C》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是具有法律效力的證件，由人民政府房地產行政機關核發(fā)，其他任何部門和單位均無權制作或發(fā)放，所發(fā)放的權證一律無效。建設部在《關于加強〈房屋所有權證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權人應該依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產；憑證出售、出租房屋；憑證申請房屋翻、改、擴建；憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關手續(xù)時凡涉及到房屋所有權證的歸屬，也均應以《房屋所有權證》作為確*件，不得以其他證件替代。期望我能幫上你。

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鼴鼠的故事

有下列情形之一的房地產不得轉讓；●未依法登記取得房地產權證書的；●共有房地產，未經其他共有人書面同意的；●已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；●已出租的房屋，承租人未放棄優(yōu)先購買權的；●權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；●司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；●已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

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神月谷

其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有實際的規(guī)定，不過在辦理房地(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，業(yè)主即共同購買人的順序人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

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楊大哥

題主好，房地產權證已經將土地和房產合二為一，而房屋所有權證是房屋權屬證明，不包含土地證明。假如你現(xiàn)在擁有房屋所有權證，同時有擁有土地使用證，可到房管部門換發(fā)房地產權證。至于拆遷補償問題，將按當地政府拆遷規(guī)定執(zhí)行。期望對您有用。

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故客家話

就是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發(fā)商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證，即大產證。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發(fā)商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。

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