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新版房地產(chǎn)權(quán)證與舊版房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?哪位有經(jīng)驗?

  • 提問者:本溪水洞
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1645
  • 提問時間:2017-07-07 00:30:58

已有回答(5條)
  • 題主好!《房地產(chǎn)權(quán)證》是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。對新建商品房,法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。另外關(guān)于這方面常用問答我轉(zhuǎn)載于下:
    1、什么是房地產(chǎn)
    答:房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,指土地及土地上的建筑物、構(gòu)筑物。
    2、什么是房地產(chǎn)權(quán)答:指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán),以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán),如抵押權(quán)等。
    3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》是何時實施的答:該辦法于1997年10月24日經(jīng)建設(shè)部第六次部常務(wù)會議通過,10月27日以建設(shè)部57號令簽發(fā)。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日依照《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法〉的決定》修正,中華人民共和國建設(shè)部令第99號2001年8月15日發(fā)布施行。
    4、為什么要進行房地產(chǎn)權(quán)登記答:房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段,是政府為健全法制,加強房地產(chǎn)管理,依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用:⑴產(chǎn)權(quán)確認(rèn),即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);⑵保障權(quán)利人的合法權(quán)益;⑶加強房地產(chǎn)管理,即通過房地產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)交易問題進行管理和監(jiān)督。
    5、房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力答:依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和*權(quán)利,任何其他人無權(quán)干涉或妨礙,否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護。
    6、我市市區(qū)房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé)答:潮州市市區(qū)城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作實際由潮州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理科及潮州市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)。
    7、《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么作用答:《房地產(chǎn)權(quán)證》是權(quán)利人合法擁有該房地產(chǎn),并依法對其進行管理、經(jīng)營、使用和處分的憑證。
    8、為什么要換證
    答:為統(tǒng)一《房地產(chǎn)權(quán)證》的發(fā)放,加強房地產(chǎn)權(quán)屬管理,過去頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)權(quán)證》,原有的《房屋所有權(quán)證》在更換前繼續(xù)有效。
    9、新的《房地產(chǎn)權(quán)證》有什么特點答:新的《房地產(chǎn)權(quán)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個欄目,對土地使用權(quán),房屋所有權(quán)分別進行登記,以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項權(quán)利。
    10、《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容答:《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人問題,土地及房屋情況等。實際有:權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容?!斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,是具有法律效力的證件,由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā),其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放,所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人應(yīng)該依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn);憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);憑證辦理抵押手續(xù);憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬,也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確*件,不得以其他證件替代。期望我能幫上你。

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  • 有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓;●未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的;●共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;●已經(jīng)抵押的房地產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的;●已出租的房屋,承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的;●權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁或行政處理中的;●司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;●已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

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  • 其實,買房時可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有實際的規(guī)定,不過在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,業(yè)主即共同購買人的順序人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍(lán)色,一個是綠色。

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  • 題主好,房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)將土地和房產(chǎn)合二為一,而房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬證明,不包含土地證明。假如你現(xiàn)在擁有房屋所有權(quán)證,同時有擁有土地使用證,可到房管部門換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。至于拆遷補償問題,將按當(dāng)?shù)卣疬w規(guī)定執(zhí)行。期望對您有用。

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  • 就是指在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。對新建商品房,法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

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