公房和小產權房有什么區(qū)別？有哪些注意事項

王銳

公房與產權房的區(qū)別：
1,如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現"房主"是承租人，你所購買是使用權，不是所有權.即你所擁有的是承租權.經產權單位同意可以轉讓.
2,私人產權是指房屋所有權屬于自然人,法人等的情況.所有人有權處分該房屋.
3,國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年

回復  贊（0）

陳經理

公房與產權房的區(qū)別：
1,如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現"房主"是承租人，你所購買是使用權，不是所有權.即你所擁有的是承租權.經產權單位同意可以轉讓.
2,私人產權是指房屋所有權屬于自然人,法人等的情況.所有人有權處分該房屋.
3,國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年.

回復  贊（0）

沒有櫻桃的丸子

大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人*終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.另：簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋。大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和*收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。依照這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線期望，由于，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。期望我的回答可幫到您。

回復  贊（0）

綠燈快走

小產權與大產權區(qū)別：大產權是房屋建成后經過各相關部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產權證,產權人是開發(fā)商,大產權證號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產交易機關辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產權證(有些人管這叫小產權),個人*終的房產證的號為:京房權證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產權證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.小產權二手房包括:已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。依照這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線期望，由于，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

回復  贊（0）

給你半顆糖

原來*分的房,按房改政策買下來就是已購公房,有成本價和標準價之分。都有房產證,可轉讓。與商品房的轉讓手續(xù)不一樣。個人產權都是小產權，大產權指開發(fā)商取得的沒有分割的產權。

回復  贊（0）

虎你好

三亞鳳凰鎮(zhèn)小產權房政策是
1：針對小產權房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產權房加大查處力度,對新近建設的小產權房項目堅決制止。
2：此外,有關部門現在也在協商、研究相應的小產權房政策,這些小產權房政策考量對已形成的小產權房項目,進行細致調研、區(qū)分類別、實際問題實際分析,對針對解決農民自身住房問題的項目和針對外售非農民居住需求問題的項目區(qū)別對待。

回復  贊（0）