證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài),交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要關(guān)注這幾個(gè)問(wèn)題:
(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),假如拆遷前具備,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,假如有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
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我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房特別顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)??《物?quán)法》百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的使用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有實(shí)際規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。[1]房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換編輯房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指[1]拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的*之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?!冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》[2]規(guī)定:“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)”。無(wú)論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,有一個(gè)基本原則是應(yīng)該明確的,即等價(jià)的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn),被拆遷人對(duì)其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。注:2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》[2]已廢止?,F(xiàn)行法規(guī)規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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可以,不過(guò)現(xiàn)在只有有產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行才會(huì)受理,辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會(huì)由集體土地轉(zhuǎn)變國(guó)有土地,這樣的房屋就不是小產(chǎn)權(quán)房了。在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。期望我的回答對(duì)你有用。
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題主好:1.產(chǎn)權(quán)清晰。要明確是私房還是房改房,以及是擁有居住權(quán)還是產(chǎn)權(quán)。2.*安全性。要找品牌大公司,現(xiàn)在銀行也提供交易擔(dān)保服務(wù)。3.確定房齡。4.戶口落實(shí)。外地人買(mǎi)房,*關(guān)心這個(gè)。要弄清該*有沒(méi)有上過(guò)外地戶口。5.拆遷計(jì)劃。是不是在拆遷范圍之內(nèi)?中介也不能保證。只能關(guān)注拆遷公告,而凍結(jié)公告沒(méi)有時(shí)間指導(dǎo)意義。6.生活配套。周邊有沒(méi)有學(xué)校、車站、銀行、醫(yī)院、菜場(chǎng)、超市。7面積測(cè)算。房屋面積數(shù)字是不是屬實(shí)呢?8.土地使用。土地有兩大內(nèi)容需要了解,一是使用年限,一是用地性質(zhì)。用地性質(zhì)可能關(guān)系到二手房交易契稅比例,以及有沒(méi)有管道煤氣等問(wèn)題。9.共有人。共有人也擁有住宅的產(chǎn)權(quán),他是否同意賣(mài)房呢?10.物業(yè)管理。小區(qū)物業(yè)管理有沒(méi)有落實(shí),有沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有物價(jià)局審批?買(mǎi)房時(shí)需要查看的證件期望我的回答對(duì)你有用。
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