要拆遷了，我的房屋產(chǎn)權(quán)問題！是多久的呢？誰說一下？

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證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要關(guān)注這幾個問題：
(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，假如拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，假如有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

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請勿復(fù)制

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房特別顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的使用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有實際規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。[1]房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換編輯房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指[1]拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的*之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》[2]規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。無論是實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是應(yīng)該明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。注：2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》[2]已廢止?，F(xiàn)行法規(guī)規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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燃燒的心臟

可以，不過現(xiàn)在只有有產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行才會受理，辦理房屋抵押貸款。假如是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會由集體土地轉(zhuǎn)變國有土地，這樣的房屋就不是小產(chǎn)權(quán)房了。在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。期望我的回答對你有用。

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薄荷微光

題主好：1．產(chǎn)權(quán)清晰。要明確是私房還是房改房，以及是擁有居住權(quán)還是產(chǎn)權(quán)。2．*安全性。要找品牌大公司，現(xiàn)在銀行也提供交易擔(dān)保服務(wù)。3．確定房齡。4．戶口落實。外地人買房，*關(guān)心這個。要弄清該*有沒有上過外地戶口。5．拆遷計劃。是不是在拆遷范圍之內(nèi)？中介也不能保證。只能關(guān)注拆遷公告，而凍結(jié)公告沒有時間指導(dǎo)意義。6．生活配套。周邊有沒有學(xué)校、車站、銀行、醫(yī)院、菜場、超市。7面積測算。房屋面積數(shù)字是不是屬實呢？8．土地使用。土地有兩大內(nèi)容需要了解，一是使用年限，一是用地性質(zhì)。用地性質(zhì)可能關(guān)系到二手房交易契稅比例，以及有沒有管道煤氣等問題。9．共有人。共有人也擁有住宅的產(chǎn)權(quán)，他是否同意賣房呢？10．物業(yè)管理。小區(qū)物業(yè)管理有沒有落實，有沒有業(yè)主委員會？收費標(biāo)準有沒有物價局審批？買房時需要查看的證件期望我的回答對你有用。

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