購買了商品房有沒有土地使用權證有沒關系呢？有網(wǎng)友知道嗎？

王銳

土地使用權與房屋所有權是不可分離的,只要是購買的規(guī)范的商品房,都有土地使用權,都能辦土地使用證!開發(fā)商實際在房屋銷售中已經(jīng)在辦理的時候交納的土地出讓金分攤在各單元房中.但業(yè)主買了房子后，卻只有產(chǎn)權證，卻沒有土地證，這本身就不合法.如果還保留在開發(fā)企業(yè)那里，業(yè)主肯定會承擔一定的風險.如果開發(fā)企業(yè)把土地證抵押給銀行進行貸款，而一旦該企業(yè)在還貸上出現(xiàn)什么問題，銀行就面臨著是將這土地使用權重新投放進市場.

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我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。

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調(diào)兒啷當

關于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。

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人聲鼎沸

土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地是40年、綜合用地是50年、住宅用地是70年、工業(yè)用地是50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權證所示為準。我國土地的產(chǎn)權風格屬于國家，老百姓單獨購買的是商品房的產(chǎn)權，以及房產(chǎn)所在土地的使用權，并沒有土地的產(chǎn)權。

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