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全國(guó)各地的爛尾樓一般都是怎么處理的

想問(wèn)一下,全國(guó)各地的爛尾樓一般都是怎么處理的

  • 提問(wèn)者:飛不動(dòng)的豬
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 南京市
  • 瀏覽次數(shù):2233
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-08-16 13:09:00

已有回答(3條)
  • 爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工,等等。其中多半是因?yàn)?鏈條斷裂,工程未完,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái),銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他*人,無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多,而處置爛尾樓,也進(jìn)而變成了地方政府長(zhǎng)期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱,宏觀調(diào)控以后,信貸*收縮,工程后續(xù)*跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)*額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長(zhǎng)率,其中占很大比重是盲目*和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。(2)由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化,斷了*來(lái)源,被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年?yáng)|南亞金融風(fēng)暴時(shí)形成的。(3)市場(chǎng)定位不準(zhǔn),暗淡的銷售前景,迫使*者要“改弦易轍”,停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓,十年內(nèi)蓋了又停,停了又蓋,一個(gè)重要原因就是在*決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。(4)因施工質(zhì)量低劣,被迫停工。溫州市某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心,建了8年多,始終無(wú)法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的,無(wú)論是公寓、寫(xiě)字樓、別墅還是普通商品住宅,均存在同樣的可能性。因此,*購(gòu)房者詳細(xì)了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的整體實(shí)力,正確判斷市場(chǎng)供求狀況,掌握國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增,更應(yīng)令我們對(duì)市場(chǎng)需求情況做出準(zhǔn)確分析和判斷。因?yàn)?,“爛尾”是不會(huì)發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候的,這種現(xiàn)象都是在一段時(shí)間以內(nèi),緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來(lái)的,不易讓人發(fā)現(xiàn),而發(fā)現(xiàn)時(shí)卻又為時(shí)已晚。購(gòu)買(mǎi)期房項(xiàng)目更應(yīng)慎之再慎,必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購(gòu)房之前,以免買(mǎi)到“爛尾房”,使購(gòu)房者遭受極大的經(jīng)濟(jì)損失。

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  • 建造到一定的規(guī)模,沒(méi)有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢(qián)財(cái),無(wú)視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒(méi)有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是*全部到位才開(kāi)始動(dòng)工的,而是*到位一部分就開(kāi)工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢(qián)不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到*,只好不再建造,成為爛尾樓,*終拍賣(mài)。 你無(wú)法直接接收該爛尾樓。

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  • 一般情況下?tīng)€尾樓開(kāi)發(fā)商都會(huì)屯著,寧可不賣(mài),這樣他們從銀行貸來(lái)的錢(qián)就沒(méi)辦法還,銀行收不到錢(qián)財(cái)政就緊張,而他們的財(cái)政一旦出現(xiàn)問(wèn)題就關(guān)系到政府部門(mén)的吃喝拉撒,政府自然就會(huì)出面,問(wèn)題就自然解決了,爛尾樓是其實(shí)更像是政府的小金庫(kù)吧,而且掏錢(qián)的時(shí)候還是名正言順的。

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